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• 148****5996

  商品房預(yù)售也稱樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
  其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:16:14
• 144****4092

  商品房預(yù)售具有以下特征：　　(1).商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。　　(2).商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:16:07

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售有哪些特征？
  答

  商品房預(yù)售涉及購房者、開發(fā)商和銀行三方權(quán)益。購房者需注意：1. 預(yù)售合同應(yīng)明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。2. 預(yù)售房存在延期交房、質(zhì)量不符等風(fēng)險(xiǎn)，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。3. 預(yù)售房貸款需提供預(yù)售合同、首付款證明等材料，購房者應(yīng)按期還款，否則可能面臨銀行訴訟。4. 交房后，購房者應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證抵押給銀行。如發(fā)生糾紛，購房者可依法維權(quán)。

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• 問 預(yù)售商品房按揭的法律特征有哪些 如何按揭購房
  答

  由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房?jī)r(jià)與日俱增，越來越多的人，特別是年輕人，無法負(fù)擔(dān)得起商品房的全款，所以很多都采取按揭的方式購買商品房，那預(yù)售商品房按揭的法律特征有哪些呢？下面我們一起來了解一下。 預(yù)售商品房按揭的法律特征： (1)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (2)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的;預(yù)購商品房貸款抵押合同是商品房預(yù)售合同中的買方購房者與銀行締結(jié)的借貸合同之擔(dān)保合同，它是借貸合同無效，抵押合同當(dāng)然無效。預(yù)購商品房貸款抵押所擔(dān)保的主債權(quán)是具有專項(xiàng)用途的，債權(quán)只能是商品房預(yù)測(cè)人向貸款銀行所借的用于支付其所預(yù)購的商品房除首期付款外的其余購房款。 (3)預(yù)售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經(jīng)成立即對(duì)三方當(dāng)事人具有約束力。預(yù)售商品房按揭合同成立后，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押人不得另行再設(shè)抵押。抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。以預(yù)購商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，商品房未建成時(shí)，貸款抵押適用購商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工，當(dāng)事人領(lǐng)取了房屋和土地使用權(quán)證后，抵押物即成了特定物，此時(shí)適用一般的房地產(chǎn)抵押制度。 (4)預(yù)售商品房按揭是有償合同。銀行主要是通過收取利息獲用的。 (5)標(biāo)的物的不特定性。由于預(yù)購商品房貸款抵押的標(biāo)的物是尚未動(dòng)工興建或正在建設(shè)的商品房，抵押標(biāo)的往往是不特定的不具體的“物”。由于預(yù)購商品房貸款抵押的標(biāo)的物是預(yù)購的商品房，抵押人所預(yù)購的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其實(shí)質(zhì)是一種期待權(quán)。

• 問 商品房預(yù)售條件有哪些？
  答

  商品房預(yù)售條件有：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

• 問 商品房預(yù)售條件有哪些
  答

  1、商品房預(yù)售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。 2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。 4、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）須向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 5、商品房預(yù)售人（房地產(chǎn)開發(fā)商）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 7、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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• 問 商品房預(yù)售條件有哪些
  答

  得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　?。ㄒ唬╊A(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書； 　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；　?。┮言陧?xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；　?。ㄆ撸╊A(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)；

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