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• 156****6336

  其實(shí)預(yù)告登記是《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》新規(guī)定的一種登記類型，預(yù)告登記是自愿的，是登記雙方約定辦理的登記，并不是強(qiáng)制辦理的業(yè)務(wù)，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規(guī)定，預(yù)告登記是必須的。預(yù)告登記是對(duì)購房人權(quán)益的保護(hù)，能有效防止開發(fā)商一房?jī)少u，建議購房人積極辦理。申請(qǐng)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:登記申請(qǐng)書、身份證明、預(yù)售合同、預(yù)告登記約定書。貸款購房的，還應(yīng)當(dāng)提交借款抵押合同。

  查看全文↓ 2012-12-25 18:18:18

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問貸款買商品房登記為什么還要做預(yù)告登記?應(yīng)當(dāng)提交什么材料?
  答

  其實(shí)預(yù)告登記是《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》新規(guī)定的一種登記類型，預(yù)告登記是自愿的，是登記雙方約定辦理的登記，并不是強(qiáng)制辦理的業(yè)務(wù)，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規(guī)定，預(yù)告登記是必須的。預(yù)告登記是對(duì)購房人權(quán)益的保護(hù)，能有效防止開發(fā)商一房?jī)少u，建議購房人積極辦理。

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• 問 什么是商品房登記預(yù)告？如何進(jìn)行商品房登記預(yù)告？
  答

  商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請(qǐng)辦理。

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• 問 商品房預(yù)告登記什么意思？
  答

  商品房預(yù)告登記指的是在購買商品房時(shí)已經(jīng)簽署購房合同，但因?yàn)闀簳r(shí)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了避免出現(xiàn)一房?jī)少u的情況，對(duì)抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門報(bào)備，對(duì)所簽署的購房合同進(jìn)行預(yù)告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權(quán)益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛，會(huì)以誰先登記歸誰的原則進(jìn)行處理。

• 問 商品房預(yù)告登記什么意思
  答

  商品房預(yù)告登記指的是在購買商品房時(shí)已經(jīng)簽署購房合同，但因?yàn)闀簳r(shí)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，為了避免出現(xiàn)一房?jī)少u的情況，對(duì)抗第三人的效力，需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門報(bào)備，對(duì)所簽署的購房合同進(jìn)行預(yù)告登記，是為了能夠更好的保障購房人的權(quán)益，如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛，會(huì)以誰先登記歸誰的原則進(jìn)行處理。進(jìn)行商品房預(yù)告登記，可以限制開發(fā)商把已經(jīng)出售過的房屋再次出售，或者是把已經(jīng)出售過的房屋進(jìn)行再次抵押，根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)購房人已經(jīng)簽署買房或者是其他不動(dòng)產(chǎn)物的購買協(xié)議之后，需要根據(jù)約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，此外還需要購房者注意的是債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

• 問 商品房預(yù)告登記是什么意思
  答

  　　商品房預(yù)售登記主要指的是購房人在購買期房時(shí)，首先進(jìn)行簽訂預(yù)售合同，由于此時(shí)不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理，為了保障購房者的權(quán)益，因此會(huì)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記，這也就意味著這套房子已經(jīng)有購房者買入，如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛，那么房地產(chǎn)登記部門也會(huì)根據(jù)誰先登記歸誰的原則來進(jìn)行處理?！　∩唐贩款A(yù)告登記的流程：首先去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，當(dāng)相關(guān)部門受理之后進(jìn)行審核，在審核完畢之后進(jìn)行登記，登記完畢之后進(jìn)行發(fā)證。同時(shí)還需要提交一定的資料，比如，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、已備案的商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下，在受理之日起5個(gè)工作日就可以辦理完畢，但是由于特殊原因需要延長(zhǎng)登記實(shí)現(xiàn)的情況，經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后，不得超過20個(gè)工作日。