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• 148****6123

  到2013年，我覺得應該會延續(xù)到比較好的市場，總體來看樂觀。為什么？現(xiàn)在是開局之年，我相信一定不會在經(jīng)濟、政策、重大舉措方面、調(diào)控方面，有特別重大的變化。觀察我們自己這么多年的發(fā)展，這是一個共同現(xiàn)象，用中央的話就是穩(wěn)中求進，首先要求進，當然要穩(wěn)。另外部分城市房價過快上升，可能會帶來一些調(diào)控，不排除這個可能性。我們在樂觀中要謹慎，我相信明年的房價應該穩(wěn)中有升，個別區(qū)域升幅會比較大，但總體來講，應該會比較穩(wěn)。個別開發(fā)商洞悉市場，在市場引導方面過于樂觀，也可能會導致一些新的調(diào)控措施出臺，所以明年市場走勢可能是前高后低。

  查看全文↓ 2012-12-26 09:42:12
• 133****2712

  今年有幾個關鍵詞，第一個是以價換量，特別在花都、番禺率先以價換量，成交量上來了。第二個是松動，銀行的信貸寬松了，利率下調(diào)了，很多剛需能夠申請貸款。在以價換量，能夠申請到貸款的情況下，出現(xiàn)了下一個關鍵詞剛需撐市，以剛需來支撐樓市。接下來是淡季不淡，7、8月份本來是淡季，但是結(jié)果變成成交量越來越大。到市場回暖，市場回暖不是以剛需為標志，因為剛需不受調(diào)控，不受限購、受限貸調(diào)控，這個調(diào)控只是對于那些買第二次房，或者第三次房的調(diào)控，真正市場回暖應該是豪宅市場的回暖，豪宅的回暖是因為***，***意味著經(jīng)濟前景，買豪宅的人是對政策非常敏感，對經(jīng)濟也非常敏感，他從***看到前景，他對以后的預期很看好。

  查看全文↓ 2012-12-26 09:41:21

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  首先以專業(yè)的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發(fā)間接費等。簡而言之：房價＝土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）＋公關成本＋建筑成本＋監(jiān)理成本＋策劃費用＋銷售成本（含巨額廣告費、人力）＋開發(fā)商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務費用＋其他因素（包括周邊環(huán)境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內(nèi)）。所以單純的從經(jīng)濟學的角度來準確預測2010年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調(diào)控層面來做簡單的分析：1、2009年，在全球經(jīng)濟危機的大背景下，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣大躍進背景下的，資產(chǎn)價格大膨脹。房地產(chǎn)價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產(chǎn)的房地產(chǎn)不可能惟獨例外。2、臨近2009年底，中央出臺了一系列政策意欲遏制房價，首先，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，由2年恢復至5年，其次國務院出臺了遏制高房價相關政策。但是請注意中央經(jīng)濟工作會議，2010年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策繼續(xù)，在政策上沒有任何對高房價利空的消息。3、拉動國人的消費是2010年宏觀政策的著力點，這其中包括企業(yè)投資。但國人一是消費觀念非常傳統(tǒng)；二是中國人有錢也不敢消費，醫(yī)療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產(chǎn)，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業(yè)來講，傳統(tǒng)領域已經(jīng)出現(xiàn)了嚴重的產(chǎn)能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經(jīng)濟增長的力量之源房地產(chǎn)只占30%左右，那么2010年，中國經(jīng)濟要想保持快速增長，房地產(chǎn)將成為絕對的主導力量。綜上所述：2010年的房價仍趨上，市場趨穩(wěn)，除非中央調(diào)控有巨大轉(zhuǎn)變，否則，高房價還將持續(xù)！

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• 問 2013年房價走勢熱議，今年房地產(chǎn)市場會更好吧？
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  樓市肯定會好奇了來的啊

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  房地產(chǎn)稅來了，房價怎么走？這個問題得問磚家和市場了。

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• 問 哪些因素會影響2013年房地產(chǎn)市場變化？
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  2013年房地產(chǎn)政策力度不減，肯定會影響到樓市的變化的。

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