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• 155****8609

  購買新房主要是交納房款，但你在辦證的時候是需要交納2%的契稅和2%的維修基金，這是**大的二塊費用，至于說你今后要將房屋再行轉(zhuǎn)賣，則還可能會交納營業(yè)稅，契稅，個人所得稅等. 你如果是以個人名義簽訂合同，持有身份證就可以了.

  查看全文↓ 2012-12-27 16:11:10

相關(guān)問題

• 問 ??想問下買房子都要注意哪些問題呢？
  答

  問公攤比問平方更專業(yè)一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。問差價比直接問房價更好跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源?？瓷潮P不如問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。問服務(wù)不要只問物業(yè)費物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關(guān)注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。拿地時間更為精準外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的?？戳藰影彘g更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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• 問 第一次買房子**多少？首次買房要準備多少**才行？
  答

  第一次買房**少要交30%以上的** 第一次買房，只交了百分之二十的**，簽過合同了，售樓的又要我們多加百分之十，說是新政策，現(xiàn)在不愿意交了，可以申請退房 新政策實施后 以前的可以不按這個執(zhí)行

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• 問 買房子都要什么證件？買房子都需要什么什么手續(xù)或證件?
  答

  如果買商品房 要是你按揭貸款 需要你的收入證明 大約是你貸款的一倍收入 如果你用公積金貸款 你必須出示公積金繳存單 公積金必須連續(xù)繳存12個月 買房時要繳納 維修基金與契稅2%

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• 問 想問下買房子貸款需要哪些證明？
  答

  貸款買房子需要哪些證明？一般的貸款買房子都是需要收入證明，但是有的銀行還要求其他證明材料，一般都是需要提交以下材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。需要提醒廣大網(wǎng)友的是，不要遺失借款合同和借據(jù)，申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。貸款買房子需要哪些證明？貸款買房子需要什么手續(xù)貸款買房子需要什么手續(xù)？1、需要貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：2、有關(guān)貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、其借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。4、其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。5、到貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 想問下買房子要交哪些錢？
  答

  買房子一般需要交納一下費用：一、測繪費1、住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；2、商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；3、生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；二、評估費1、100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動)，買方繳納；2、100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)，買方繳納；三、契稅1、普通住房買房時普通按1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房按3%繳納；2、非普通住房按3%買方繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按3%買方繳納；四、印花稅現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元，買方繳納；五、交易費1、新商品住房，3元/平方，買方繳納；2、二手住房，6元/平方，雙方繳納；3、非住房，10元/平方，買方繳納；六、工本費1、住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納；2、非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納；七、營業(yè)稅1、普通住房滿五年的申請減免，不滿五年按全額5.6%繳納；2、非普通住房滿五年的按照差額5.6%繳納，不滿五年按全額5.6%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房按差額5.6%繳納；八、個人收入所得稅1、普通住房滿五年的唯一住房減免，不滿五年按全額1%或差額20%繳納；2、非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；3、非住宅非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納；九、若是房貸買房，還需要繳納：抵押登記費住房，120元；非住房，550元（允許浮動）。

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