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  公用建筑面積包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，大堂、設(shè)備層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層屬于公用建筑面積，無(wú)論是否已分?jǐn)傇跇I(yè)主的購(gòu)房面積中，都不能單獨(dú)辦證。小區(qū)會(huì)所能否辦證，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)的相關(guān)約定及是否分?jǐn)偯娣e等依據(jù)予以確定。房地產(chǎn)抵押的前提是應(yīng)具有《房地產(chǎn)證》，如小區(qū)會(huì)所已單獨(dú)辦理《房地產(chǎn)證》，可抵押；但大堂、設(shè)備層不能單獨(dú)辦證，因此不能抵押。

  查看全文↓ 2012-12-29 15:14:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是公用設(shè)施用地？該類(lèi)型土地有哪些用途?
  答

  你買(mǎi)的商品房還是私人的？首先你要明白土地用途的意思，按一般來(lái)說(shuō)住宅用地使用年限是70年，公共基礎(chǔ)設(shè)施用地一般都采取劃撥的方式供地。你要看清楚你的證上寫(xiě)的土地性質(zhì)是出讓還是劃撥。

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• 問(wèn) 什么是公用設(shè)施用地
  答

  公用設(shè)施用地是是指公共建設(shè)用地，是與常住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，為居民服務(wù)和使用而修建的，是各種設(shè)施用地，包括建筑物及其院落的占地面積、綠地和停車(chē)場(chǎng)等。其中，公共設(shè)施包括教育、保健、文化和體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、市政公用事業(yè)、行政和其他設(shè)施。公共設(shè)施用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)1、“行政辦公用地”，包括黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位、群眾自治組織等非營(yíng)利性設(shè)施用地。2、“文化設(shè)施用地”，包括圖書(shū)、展覽等公益性文化活動(dòng)設(shè)施用地。3、“教育科研用地”指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地。4、“體育用地”指基本的體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地劃入。5、“醫(yī)療衛(wèi)生用地”指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地。6、“社會(huì)福利設(shè)施用地”指為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地。7、“文物古跡用地”，指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值且沒(méi)有其他使用功能的建筑物、構(gòu)筑物、遺址、墓葬等用地。8、“外事用地”，指外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地。9、“宗教設(shè)施用地”指宗教活動(dòng)場(chǎng)所用地。

• 問(wèn) ??什么是公用設(shè)施用地？該類(lèi)型土地有哪些用途?
  答

  我國(guó)的土地性質(zhì)有兩種：一種是國(guó)有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)分五類(lèi):商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。在我國(guó)，土地使用權(quán)的主體廣泛，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權(quán)，成為土地使用權(quán)的主體。

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• 問(wèn) 什么是公用設(shè)施用地？該類(lèi)型土地有什么用途?
  答

  公共基礎(chǔ)設(shè)施用地指給排水、供電、供燃、供熱、郵政、電信、消防、公用設(shè)施維修、環(huán)衛(wèi)等用地，是不能作為住宅用地而建設(shè)住宅的用地。公共設(shè)施用地是指城市管理、生產(chǎn)和生活所需的市級(jí)，區(qū)級(jí)，居住區(qū)級(jí)的公共設(shè)施用地。公共設(shè)施用地主要包括：行政辦公用地、金融貿(mào)易用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文化娛樂(lè)用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、大?？蒲性O(shè)計(jì)用地、宗教用地等。公共基礎(chǔ)設(shè)施用地屬于公共設(shè)施用地。

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• 問(wèn) 什么是公用設(shè)施用地
  答

  公用設(shè)施用地指的就是公共建設(shè)用地和居住用地不太相同的，是公共設(shè)施用地，主要是為了居民服務(wù)和使用而修建的，包括有教育、保健、文化和體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、市政公用事業(yè)、行政和其他設(shè)施。主要就是為了放置各種設(shè)施和建筑物，同時(shí)也包括建筑物所占的停車(chē)場(chǎng)。公用設(shè)施用地和公共設(shè)施用地的區(qū)別1、公用設(shè)施用地，主要是為了滿足城市和鄉(xiāng)村發(fā)展需求，而預(yù)先留下的一些土地，比如在城市基礎(chǔ)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，道路橋梁的用地，或者像排水設(shè)施，以及電力設(shè)施的用地，都屬于公用設(shè)施用地當(dāng)中主要是為了給公眾提供服務(wù)，因此稱之為是公用設(shè)施，而且土地的性質(zhì)也是公用的。2、公共設(shè)施用地則是指為滿足城市居民、集體和個(gè)人基本生活需要而劃撥的用地，一般是用來(lái)建設(shè)學(xué)校醫(yī)院體育設(shè)施或者是公園，是大多數(shù)公眾能夠普遍享受到的設(shè)施，但因?yàn)槭褂糜邢拗啤?/p>