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• 132****1963

  不能。凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；（二）在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋；（三）違章建設(shè)的房屋；（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。

  查看全文↓ 2012-12-29 15:31:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實(shí)情，沒(méi)人舉報(bào)就沒(méi)人發(fā)現(xiàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房可以提前發(fā)布樓盤(pán)廣告嗎？
  答

  這個(gè)是行業(yè)規(guī)則了吧

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 取得商品房預(yù)售許可證的條件？
  答

  (一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū); (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程; (六)已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù); (七)預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán); (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售許可證 如何申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證
  答

  有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)歷的購(gòu)房者可能有這個(gè)感受，樓盤(pán)商品房預(yù)售許可證往往知道有一大推內(nèi)容，但一看就忘，說(shuō)不出個(gè)甲乙丙丁，這里面很有可能就暗藏著貓膩你卻不自知。 樓盤(pán)要發(fā)出《商品房預(yù)售許可證》。政府對(duì)其會(huì)有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來(lái)發(fā)售物業(yè)，買(mǎi)家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤(pán)的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開(kāi)發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須專(zhuān)款專(zhuān)用等等。政府就是從預(yù)售許可證開(kāi)始就替購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤(pán)有否達(dá)到**基本的發(fā)售條件。 樓盤(pán)有了《商品房預(yù)售許可證》便可公開(kāi)發(fā)售了，但這張紙還包括了許多豐富有用的信息。 １、復(fù)印件無(wú)效 政府規(guī)定樓盤(pán)只有取得了《商品房預(yù)售許可證》才可公開(kāi)發(fā)售，《商品房預(yù)售許可證》必須懸掛在售樓部里顯眼的位置。而且，這個(gè)預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無(wú)效。 有一些發(fā)展商借口說(shuō)把《商品房預(yù)售許可證》的原件懸掛在售樓部容易丟失，而用復(fù)印件代替原件，其實(shí)卻在復(fù)印件上做了手腳，欺騙買(mǎi)家。很多省份地區(qū)對(duì)《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過(guò)了塑的。發(fā)展商就算不便展示預(yù)售許可證正本，也可把副本懸掛出來(lái)，再?zèng)]借口不懸掛原件了。   ２、附圖必須同時(shí)懸掛 《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個(gè)附圖，正證對(duì)預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行文字說(shuō)明，附圖則是項(xiàng)目平面圖，上有樓盤(pán)的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來(lái)，樓盤(pán)周邊的規(guī)劃路也有標(biāo)示。買(mǎi)家認(rèn)真查看附圖，便可全面了解樓盤(pán)的規(guī)劃狀況，無(wú)良發(fā)展商也無(wú)從欺瞞買(mǎi)家了。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過(guò)小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。 在預(yù)售許可證的正證上，有這么一行字：“本證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋各棟位置。”這就是說(shuō)正證與附圖必須同時(shí)懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國(guó)土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過(guò)了塑。買(mǎi)家只要察看附圖與正證的騎縫章是否吻合，便可知道該附圖與正證是否對(duì)應(yīng)。 目前絕大多數(shù)的樓盤(pán)都沒(méi)有把附圖懸掛出來(lái)，目的就是隱瞞樓盤(pán)的詳細(xì)規(guī)劃狀況。有購(gòu)房者要求售樓人員出示預(yù)售許可證附圖，但一般樓盤(pán)的售樓人員都會(huì)裝傻：哪來(lái)的什么附圖！按照規(guī)定，買(mǎi)家其實(shí)可以理直氣壯地要求發(fā)展商出示附圖，如果不出示，那肯定是心里有鬼。   ３、防止超面積銷(xiāo)售 在預(yù)售許可證上有“開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)”、“開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)號(hào)”、“項(xiàng)目名稱(chēng)”、“項(xiàng)目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積ＸＸ平方米ＸＸ套”、“預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)”，買(mǎi)家要認(rèn)真核查自己要買(mǎi)的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。如果買(mǎi)了不在預(yù)售范圍內(nèi)的房子，買(mǎi)家的合法權(quán)益便不能得到有效的保障。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷(xiāo)售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒(méi)有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買(mǎi)家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。 超面積銷(xiāo)售是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商比較普遍的一種違規(guī)行為，開(kāi)發(fā)商為了能多賣(mài)快售，盡快回籠資金，就會(huì)超面積銷(xiāo)售。而超面積銷(xiāo)售部分往往就是因各種各樣的原因而未達(dá)到預(yù)售條件的，如果是未交地價(jià)而不能預(yù)售的，買(mǎi)家可能會(huì)得不到房產(chǎn)證，沒(méi)了監(jiān)管就有可能爛尾。   ４、預(yù)售款須入專(zhuān)用帳戶(hù) 在預(yù)售許可證上，有預(yù)售款專(zhuān)用帳戶(hù)一項(xiàng)，這一專(zhuān)用帳戶(hù)作用非常大。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項(xiàng)必須存入此專(zhuān)用帳戶(hù)。這一帳戶(hù)上的資金由國(guó)土房產(chǎn)局監(jiān)管，從而保證預(yù)售款不被發(fā)展商挪作他用，只用于此預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)。因此，買(mǎi)家在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)樓款必須存入此專(zhuān)用帳戶(hù)，如果發(fā)展商給買(mǎi)家提供的帳戶(hù)不是此專(zhuān)用帳戶(hù)，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤(pán)也就有了爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。 由于開(kāi)發(fā)商使用專(zhuān)用帳戶(hù)里的預(yù)售款是要先向政府部分申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商借口這樣太麻煩，通常都會(huì)多設(shè)置一個(gè)帳號(hào)讓買(mǎi)家交錢(qián)，這個(gè)帳號(hào)通常就不是專(zhuān)用帳戶(hù)，其中只有一部分預(yù)售款在專(zhuān)用帳戶(hù)里，大部分預(yù)售資金在自已的帳戶(hù)里，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商不一定就會(huì)把資金挪作他用，但買(mǎi)家為了所買(mǎi)的房子萬(wàn)無(wú)一失，完全有必要要求把樓款交到預(yù)售證上的專(zhuān)用帳戶(hù)里。   ５、有效期 《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。很多買(mǎi)家往往忽略了土地使用權(quán)出讓年限，因?yàn)橛械耐恋厥褂脵?quán)是經(jīng)過(guò)了多手轉(zhuǎn)讓的，其土地使用權(quán)出讓年限是從幾年前就開(kāi)始計(jì)算的，雖然這些房屋剛剛才建起發(fā)售，但其使用年限卻已經(jīng)少了好幾年，無(wú)形中其價(jià)值也打了折扣。 《商品房預(yù)售許可證》上還標(biāo)有有效期。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)有效期為一年，過(guò)期無(wú)效。買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)要留意許可證是否過(guò)期。購(gòu)買(mǎi)了過(guò)期許可證的房子，其合法權(quán)益也得不到保護(hù)。   ６、商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào) 發(fā)證機(jī)關(guān)會(huì)在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)從ＸＸ號(hào)到ＸＸ號(hào)是該預(yù)售許可證的合法合同。例如該預(yù)售許可證允許預(yù)售1000套房子，發(fā)證機(jī)關(guān)只會(huì)給發(fā)展商1001套商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且都標(biāo)上了編號(hào)，只有在這些編號(hào)內(nèi)的合同，國(guó)土房管局才給予合同鑒證。因此買(mǎi)家在簽證商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。 有些超面積預(yù)售的發(fā)展商往往會(huì)拿不在規(guī)定編號(hào)內(nèi)的買(mǎi)賣(mài)合同給買(mǎi)家簽約，這樣的合同國(guó)土房管局是不會(huì)進(jìn)行鑒證的，沒(méi)有得到鑒證的合同就拿不到房產(chǎn)證。買(mǎi)家催要房產(chǎn)證的時(shí)候，發(fā)展商會(huì)用各種借口拖延時(shí)間，如說(shuō)國(guó)土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時(shí)無(wú)法鑒證，其實(shí)發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買(mǎi)家重新簽一份合法買(mǎi)賣(mài)合同。因此買(mǎi)家在看樓時(shí)，有意有購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)時(shí)，必須先把其買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)范圍抄錄下來(lái)，以便簽合同時(shí)進(jìn)行對(duì)照。 另外，預(yù)售許可證上還有一項(xiàng)編號(hào)是“X房預(yù)字第ＸＸ號(hào)”。買(mǎi)家可憑該編號(hào)到國(guó)土房管局查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的情況。   ７、查詢(xún)與投訴 在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機(jī)關(guān)查詢(xún)、投訴電話(huà)”一欄，這個(gè)電話(huà)是國(guó)土房管局里專(zhuān)管此項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話(huà)，買(mǎi)家對(duì)此有任何疑問(wèn)或意見(jiàn)，均可撥打這個(gè)電話(huà)，這個(gè)電話(huà)能**有效、**直接地監(jiān)管發(fā)展商。

• 問(wèn) ??商品房預(yù)售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預(yù)售許可證取得條件有以下這些：1、通過(guò)商品房竣工驗(yàn)收檢查，2、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施符合交付條件和日期進(jìn)度，3、物業(yè)服務(wù)管理方案開(kāi)始落實(shí)，4、辦理預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)，5、開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)證件　　1、按照施工進(jìn)度和竣工交付日期完成了驗(yàn)收檢查，滿(mǎn)足投入資金比。預(yù)售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應(yīng)全部達(dá)標(biāo)。并向相關(guān)部門(mén)提供預(yù)售方案等材料?！　?、滿(mǎn)足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)配套設(shè)施的交付使用條件，相關(guān)的配套設(shè)施滿(mǎn)足交付使用進(jìn)度?！　?、物業(yè)管理方案開(kāi)始實(shí)施，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?！　?、開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目所在地辦理商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)?！　?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，土地使用權(quán)證書(shū)和土地批準(zhǔn)文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工許可證?！　‖F(xiàn)在預(yù)售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見(jiàn)，但是開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資質(zhì)需要十分留心，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)擅自采取預(yù)定，認(rèn)購(gòu)等方式預(yù)售房屋，都屬無(wú)證預(yù)售行為，所以客戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)要格外留心。