已有2個(gè)回答

• 151****9733

  看清楚條款啊~

  查看全文↓ 2012-12-30 16:04:23
• 143****4118

  (1)購買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)?！　?2)購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致?！　?3)購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。　　(4)購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只付定金，不付房款?！　?5)購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間?！　?6)購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi) 辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。　　(7)購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任?！　?8)商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。

  查看全文↓ 2012-12-30 16:04:13

相關(guān)問題

• 問 第一次簽購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  對樓上的回答再補(bǔ)充一點(diǎn)，主要注意：看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價(jià)的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。

• 問 第一次買房需要注意哪些問題？
  答

  我聽說買房要注意地段、價(jià)格、戶型等因素，還要了解最新的購房政策。但具體怎么選，我也不太清楚。建議大家多咨詢專業(yè)人士的意見，多比較幾家樓盤，不要盲目跟風(fēng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房交**需要注意哪些問題，第一次買房有點(diǎn)小興奮，怕忘記事情。
  答

  全部回答都是廢話，要的材資料銷售早就告知了，人家問的是注意什么，就是知道有哪些陷井

  全部6個(gè)回答>
• 問 第一次買房子需要注意哪些問題
  答

  第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價(jià)之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個(gè)方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預(yù)算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計(jì)算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關(guān)資金之外，還要準(zhǔn)備契稅維修基金或者是過戶的費(fèi)用，不要購買太超過自己經(jīng)濟(jì)能力的房屋，以免會(huì)對日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。

• 問 第一次購房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  我聽說買房要注意地段、房型、價(jià)格這些因素，還要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力。最好找個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢一下，他們能提供更專業(yè)的建議。

  全部6個(gè)回答>