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• 131****1261

  對(duì)樓上的回答再補(bǔ)充一點(diǎn)，主要注意：看合同對(duì)辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價(jià)的
  
  還有，看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:16:07

相關(guān)問題

• 問 第一次買房有點(diǎn)小激動(dòng)，簽購房合同時(shí)有哪些問題需要注意？
  答

  看清楚條款啊~

  全部2個(gè)回答>
• 問 第一次買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何選擇？
  答

  第一次買房，錢得夠，地段要好，房子要新，合同要看清，別被忽悠。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在經(jīng)歷前期考察再綜合了自身?xiàng)l件之后就進(jìn)入簽訂商品房買賣合同階段。在簽購房合同時(shí)，因?yàn)橘彿空吆唾I房者之間在專業(yè)信息上面的不對(duì)等，因此購房者在這過程中往往很無奈。那么，在購房過程中，購房者簽購房那個(gè)合同應(yīng)該注意哪些問題呢？總結(jié)起來有以下四點(diǎn)。 簽購房合同應(yīng)注意哪些問題 注意事項(xiàng)一：面積誤差 多退少補(bǔ)問題多 案例：市民劉女士購買一套自住房，在與開發(fā)商簽署購房合同時(shí)，雙方約定“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！眲⑴空J(rèn)為這是比較合理的，誰也不吃虧。但是在交房時(shí)，劉女士發(fā)現(xiàn)房屋面積和之前不符，遂找開發(fā)商理論，開發(fā)商的說法是“住建局核定的房屋面積就是這么多，在簽購房合同時(shí)，雙方已經(jīng)約定以產(chǎn)權(quán)部門核定為準(zhǔn)，因此不對(duì)劉女士作出補(bǔ)償，”劉女士**終只能自行承擔(dān)后果。 Tips: 在購房過程中，購房面積一直是購房者比較關(guān)注的點(diǎn)，因此購房者在簽訂購房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時(shí)，**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a(bǔ)”誰也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來無謂的購房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。 注意事項(xiàng)二：明確約定交房條件 案例：市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)經(jīng)過消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，即可交付使用。 Tips：現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格?經(jīng)哪里驗(yàn)收合格?因此，開發(fā)商完全可以含混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。 注意事項(xiàng)三：簽完合同督促及時(shí)備案 案例：陳女士在購買一套房屋，但是**近陳女士比較煩心，因?yàn)樗マk理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被賣給了另一個(gè)人。陳女士了解到自己因?yàn)闆]有備案，開發(fā)商將房屋再一次賣給了別人。**終陳女士將開發(fā)商告上法院，經(jīng)過調(diào)解她拿到了屬于自己的房子。 Tips：許多購房者認(rèn)為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時(shí)督促開發(fā)商辦理備案登記。 注意事項(xiàng)四：物管合同不容忽略 哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。 在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。 Tips：物管合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。 以上就是簽購房合同過程中應(yīng)當(dāng)注意的四點(diǎn)，涉及到房屋面積，合同備案等方面。在購房過程中，只有時(shí)時(shí)注意這些細(xì)節(jié)才不至于在購買房屋時(shí)遭遇不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 第一次購房簽合同注意事項(xiàng)是什么啊？
  答

  買房簽合同注意事項(xiàng)有：一、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 二、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。 三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來損失; 四、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

  ??第一次購房簽合同注意事項(xiàng)是什么??？

  答

  一，選擇房子注意事項(xiàng)：　　1、制定合理的購房預(yù)算上線，　　2、考慮居住需求的空間　　3、買高性價(jià)比的房子注意經(jīng)濟(jì)能力下線　　二，簽訂合同注意事項(xiàng)?！　?、避免定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！　　2、看五證。開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》?！　?、貸款銀行選擇。如果是按揭貸款的，盡量要銀行來選擇，如果出現(xiàn)貸款延遲等情況不承擔(dān)責(zé)任。

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