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• 159****7895

  買(mǎi)了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了房屋的產(chǎn)權(quán)。
  此外，五證齊全只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備建房和售房的資格，房屋產(chǎn)權(quán)證的真正落實(shí)還受其它很多因素的制約。

  查看全文↓ 2012-12-31 12:37:02
• 154****4860

  對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向房屋行政登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，即申請(qǐng)取得房屋所有權(quán)證，并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。
  只有當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)在初始登記，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記后的房屋方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并等。
  所以，沒(méi)有商品房的初始登記，即開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒(méi)有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  購(gòu)房人應(yīng)持開(kāi)發(fā)商提供的房屋所有權(quán)證等有關(guān)證明文件和商品房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議、購(gòu)房付款憑證等，到市房地產(chǎn)管理局所屬的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)，爾后辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購(gòu)房個(gè)人房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-12-31 12:36:57
• 136****9663

  一般買(mǎi)房子五證齊全是可以購(gòu)買(mǎi)的，但是房產(chǎn)證就不清楚了。

  查看全文↓ 2012-12-31 12:07:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)商品房五證齊全就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了嗎？
  答

  只有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬登記分為：1、總登記；2、初始登記；3、轉(zhuǎn)移登記；4、變更登記；5、他項(xiàng)權(quán)利登記；6、經(jīng)銷登記。

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• 問(wèn) 一般五證齊全，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  買(mǎi)了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán)，只有進(jìn)行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，才算真正確定了房屋的產(chǎn)權(quán)。此外，五證齊全只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具備建房和售房的資格，房屋產(chǎn)權(quán)證的真正落實(shí)還受其它很多因素的制約。

• 問(wèn) 如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理1、要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。2、要到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3、要拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書(shū)），到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書(shū)）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書(shū)費(fèi)用），其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書(shū)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無(wú)參考價(jià)格，需到相關(guān)部門(mén)咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要哪些資料?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買(mǎi)房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。

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