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• 151****7406

  是指公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程 序對房產買賣合同(現(xiàn)售)的真實性、合法性予以證明的活動。

  查看全文↓ 2013-01-02 17:24:49

相關問題

• 問 商品房買賣合同分為哪幾類 什么是預售和現(xiàn)售
  答

  商品房購房合同類型有哪些？很多購房者不清楚，買房子時需要對此有所了解，購房合同中差幾個字殊不知意思卻完全不同，購房過程中需要涉及好多合同，這些合同都是干什么的呢？ 關于商品房買賣合同的分類 （一）按商品房開發(fā)建設過程并結合合同成立時間分類 1、根據(jù)建設部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為;商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 2、對于已竣工未驗收和驗收未達合格標準的商品房，其買賣合同應按預售還是按現(xiàn)售處理，允許房地產開發(fā)商預售商品房是為了房地產開發(fā)企業(yè)能在工程建設過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設;預售是一種特殊的銷售，預售的商品房至少還在建設中。 （二）書面形式購房合同分類 1、正式商品房買賣合同 正式的商品房買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。 2、具備特定條件的預約合同 商品房認購、訂購、預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業(yè)主權益，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。 3、房屋買賣合同的其他書面形式 涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。 以上是對購房合同類型的分類做了整理?，F(xiàn)實中有很多地方用到合同，由于購房的經濟行為涉及金額較大，所以簽訂購房合同前一定要對購房合同有所了解，讓合同真的發(fā)揮對購房者有利的一面。

• 問 購買新房時簽訂現(xiàn)售合同有哪些注意事項？
  答

  （1）購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。（2）合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。（3）房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。（4）其他條款如付款方式、辦證義務等都應詳細、具體的加以說明。（5）違約責任的約定一定要對等。一般承擔違約責任的違約事項包括：①簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；②購房者不按期付款；③開發(fā)商不按期交房；④面積變動超過約定幅度；⑤房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；⑥產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理等。

• 問 商品房買賣合同預售是什么意思?商品房買賣合同預售和現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  預售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。1、商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱賣樓花。2、商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。3、商品房買賣合同一般是指房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。4、商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。

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• 問 商品房買賣合同預售是什么意思?商品房買賣合同預售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別?
  答

  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

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• 問 房屋買賣合同公證
  答

  做公證,是你和開發(fā)商一去做公證,具體收費情況要看你們公證什么?建議你咨詢當?shù)毓C處.不過感覺,開發(fā)商不會和你公證.如果遇到商品房銷售合同約定事宜由爭議的話,你可以向當?shù)胤抗芫直O(jiān)察科投訴或是到相關部門申請仲裁以維護自己權益!

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