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• 132****3138

  “五證”，是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  其中前兩個(gè)證由規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由國(guó)土資源和房屋管理部門(mén)核發(fā)。
  去售樓處直接找開(kāi)發(fā)商要這些資料看就是的

  查看全文↓ 2013-01-04 16:37:07
• 136****1063

  預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有預(yù)售許可證，就能說(shuō)明這房子是五證不全的。商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，判斷買(mǎi)房人未來(lái)取得產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明顯問(wèn)題，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的買(mǎi)房人辦理按揭貸款。

  查看全文↓ 2013-01-04 16:36:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么才能查到樓盤(pán)五證是否齊全
  答

  網(wǎng)上查詢(xún)方式：進(jìn)入XX市住建局官網(wǎng)找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊單擊商品房預(yù)售信息查詢(xún)?cè)趶棾龅捻?yè)面中出現(xiàn)搜索欄，可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類(lèi)進(jìn)行搜索：項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢(xún)，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱(chēng)，如：世紀(jì)華都，單擊確定出現(xiàn)查詢(xún)的信息

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• 問(wèn) 五證是否齊全？
  答

  項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，市房預(yù)售字第2012270號(hào)。是五證齊全的房子。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 是否五證齊全
  答

  藍(lán)盤(pán)遠(yuǎn)死了，朋友在那買(mǎi)的后悔死了，還沒(méi)證賣(mài)個(gè)球擬，經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)人都惡心爛人、

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• 問(wèn) 如何查五證？ 如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商五證是否齊全
  答

  五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)五證包括哪些？如何查詢(xún)房產(chǎn)五證是否齊全？
  答

  房產(chǎn)五證是購(gòu)房者權(quán)益的法律保障，包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)官方渠道核實(shí)五證，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

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