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• 132****8850

  房產(chǎn)部門在辦理《私有房屋所有權(quán)證》時(shí)，房產(chǎn)部門對(duì)王某所得“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”房屋要求辦理“產(chǎn)權(quán)兌換”手續(xù)，即用被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)換取補(bǔ)償所得房屋的產(chǎn)權(quán)，否則不予辦理登記。

  查看全文↓ 2013-01-04 18:00:11

相關(guān)問題

• 問 房屋沒有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)辦理住房公積金貸款嗎?
  答

  在房產(chǎn)證未辦理下來之前談這些都有點(diǎn)早,必須把原產(chǎn)權(quán)的貸款還清才能辦理。新產(chǎn)權(quán)證下來后到公積金管理中心初審-復(fù)審,到建委過戶,辦理完物業(yè)交割,等給原業(yè)主放尾款。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?；Q：本來是指以貨幣以外的物品進(jìn)行交換，房屋的交換應(yīng)是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時(shí)以交換房屋產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模矊倩Q。第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

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• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?能買賣嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證1、現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂“貨幣補(bǔ)償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對(duì)舊房的所有權(quán)即已滅失。2、因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失，所以需要“補(bǔ)償”。無論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于“補(bǔ)償”。因此，國(guó)務(wù)院拆遷條例中對(duì)拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。3、由此可見，所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失?！爱a(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償方式中，對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記?！爱a(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么1、如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。2、給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。?3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。?

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理?辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)呢?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要的資料：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

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• 問 我想知道如何查詢房屋是否在辦理產(chǎn)權(quán)證中
  答

  可以去房產(chǎn)局核實(shí)

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