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• 132****9804

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。

  查看全文↓ 2013-01-05 14:44:09

相關(guān)問題

• 問 ??簽訂了商品房買賣合同退房要怎么辦？
  答

  一、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。二、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。三、 消費(fèi)者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。這三種過程有一個共同的特點(diǎn)，就是消費(fèi)者首先要與開發(fā)商解除買賣合同，表明消費(fèi)者放棄對住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn)：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發(fā)商不能按時歸還銀行借款，則消費(fèi)者除了喪失房屋權(quán)利外，仍然需要承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)，即所謂“錢房兩空”；如果開發(fā)商在此期間出現(xiàn)破產(chǎn)，則消費(fèi)者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒有取得產(chǎn)權(quán)證的）可能會作破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)被拍賣，而且已經(jīng)支付的**款無法取得，同時還要支付15年到20年的銀行借款。

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• 問 在簽訂正式買賣合同后，購房者是否可以要求退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但 不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。

• 問 簽訂了認(rèn)購書，但是還未簽正式的購房合同，如果購房者想退房，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  第一，如果認(rèn)購書中明確約定，購房者應(yīng)當(dāng)在某個具體時間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負(fù)有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購房者在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認(rèn)購的房屋時,購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認(rèn)為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購房者在簽訂認(rèn)購書時就要對正式購房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問 在還沒有簽訂購房合同,但已經(jīng)交了全款想退房怎么辦?
  答

  那看你和開發(fā)商的合同約定了。一切只能依照合同辦事

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• 問 哪些購房合同是簽訂了之后還能退房的？
  答

  開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

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