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  第一，如果認(rèn)購書中明確約定，購房者應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認(rèn)購的房屋時(shí),購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認(rèn)為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)就要對(duì)正式購房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

  查看全文↓ 2013-01-05 15:57:06

相關(guān)問題

• 問 簽訂了認(rèn)購書，但是還未簽正式的購房合同，如果購房者想退房，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  第一，如果認(rèn)購書中明確約定，購房者應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第二，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見時(shí)，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認(rèn)購的房屋時(shí),購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認(rèn)為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補(bǔ)充條款，則需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，因此建議購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)就要對(duì)正式購房合同的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實(shí)保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實(shí)際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責(zé)任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。

• 問 購房后退房是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，購房合同一旦簽訂，雙方均應(yīng)遵守。如購房者單方面要求退房，可能構(gòu)成違約。但若合同中有退房條款，或因開發(fā)商原因?qū)е峦朔?，購房者可依法解除合同。具體情況需結(jié)合合同內(nèi)容和相關(guān)法律規(guī)定判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房合同中哪些內(nèi)容可以簽違約責(zé)任，怎樣對(duì)購房者更加有利？
  答

  知道的交房時(shí)間之類的是可以來用的！

  全部2個(gè)回答>
• 問 簽訂正式買賣合同后，買房者退房要承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  你好，可以與開發(fā)商協(xié)議解除房產(chǎn)買賣合同，但需要承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽訂預(yù)約買賣合同如果違約要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  買賣雙方約定在賣方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價(jià)格賣于買方屬于預(yù)約買賣合同，并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。