整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。 “臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了?！焙浪纳钲诳筒粌H讓項目提早完成銷售任務(wù)，還把中山的房價由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達(dá)24.2個月，被列入高庫存城市行列。 據(jù)了解，在今年11月底，一則關(guān)于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時車程的消息傳開后，原來只是小規(guī)模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時間內(nèi)就攻占了中山樓市。從火炬區(qū)到東區(qū)和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個勢頭還將蔓延到整個城區(qū)，引起中山本地客戶的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創(chuàng)下歷史新高，住宅庫存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，深圳客的購房熱情有望持續(xù)到明年，而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。 粵B車攻占中山樓市 “我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建?！?2月2日，位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷售人員表示，目前該項目的售價是7000多元/平方米。據(jù)了解，該項目今年4月份開盤時的售價僅為4000多元/平方米。 臻華花園近幾個月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳?！耙惶卓們r65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個十來套、幾十套?！? 去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項目同樣讓買家趨之若鶩，該項目的負(fù)責(zé)人在11月初就對外宣布“已經(jīng)賣斷貨”。10月31日，該項目迎來了一個深圳客，這位客人代表12名業(yè)主組成的購房團一口氣買下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露，他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品，不到一個月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據(jù)了解，目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。 “這個盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現(xiàn)在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了?！敝猩绞幸晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。 在深圳客的強烈攻勢下，火炬區(qū)核心區(qū)的多個項目都已經(jīng)賣斷貨。例如，君華硅谷二區(qū)10月份已清盤，新房源預(yù)計要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價是6000多元/平方米，今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米，目前洋房已經(jīng)無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。在火炬區(qū)的核心區(qū)，深圳客的購房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%，東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例。 而在中山的其他區(qū)域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹，港口鎮(zhèn)一些項目過去每個月只能賣30多套，現(xiàn)在都已經(jīng)月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達(dá)386套，在中山市樓市當(dāng)月熱銷樓盤中排第三。 樓市好得讓人不敢相信 深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關(guān)系。 10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項目方案設(shè)計國際競賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終于取得實質(zhì)進(jìn)展。在這之前，深中通道已初步納入國家“十三五”重點項目，項目前期工作基本完成，工程可行性研究報告已通過專家評審，并已納入國務(wù)院近期建設(shè)督辦項目。 根據(jù)廣東省政府要求，深圳及中山兩側(cè)連接線將于年底前開工，預(yù)計2023年6月份通車。深中通道建成后，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。 以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個小時，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半個小時就能到達(dá)。目前深圳寶安的樓價已經(jīng)達(dá)到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設(shè)的不斷推進(jìn)，深圳客從第二季度就開始逐漸關(guān)注中山樓市，到第三季度更是大爆發(fā)，大部分是以投資為主，也有少量是用于未來自住。 深圳客為中山樓市的去庫存之戰(zhàn)做出了突出貢獻(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創(chuàng)下歷史新高，月成交也創(chuàng)下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數(shù)和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環(huán)比9月份66652套下降7.9%。 11月底，中山的住宅庫存已經(jīng)降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸‘5字頭’，歷時近兩年的中山樓市庫存危機即將解除。整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。由于中山庫存下降明顯，在熱銷區(qū)域、項目的供應(yīng)量跟不上的影響下，會引起本地城區(qū)客戶恐慌入市的心理，預(yù)計12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。 今年前9個月，中山市的成交量就已經(jīng)達(dá)到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態(tài)，而深圳人的購房熱情也能持續(xù)到明年。

整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。 “臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了?！焙浪纳钲诳筒粌H讓項目提早完成銷售任務(wù)，還把中山的房價由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學(xué)院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達(dá)24.2個月，被列入高庫存城市行列。 據(jù)了解，在今年11月底，一則關(guān)于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時車程的消息傳開后，原來只是小規(guī)模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時間內(nèi)就攻占了中山樓市。從火炬區(qū)到東區(qū)和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個勢頭還將蔓延到整個城區(qū)，引起中山本地客戶的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創(chuàng)下歷史新高，住宅庫存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，深圳客的購房熱情有望持續(xù)到明年，而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。 粵B車攻占中山樓市 “我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建。”12月2日，位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷售人員表示，目前該項目的售價是7000多元/平方米。據(jù)了解，該項目今年4月份開盤時的售價僅為4000多元/平方米。 臻華花園近幾個月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳?！耙惶卓們r65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個十來套、幾十套?！? 去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項目同樣讓買家趨之若鶩，該項目的負(fù)責(zé)人在11月初就對外宣布“已經(jīng)賣斷貨”。10月31日，該項目迎來了一個深圳客，這位客人代表12名業(yè)主組成的購房團一口氣買下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露，他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品，不到一個月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據(jù)了解，目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。 “這個盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現(xiàn)在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。 在深圳客的強烈攻勢下，火炬區(qū)核心區(qū)的多個項目都已經(jīng)賣斷貨。例如，君華硅谷二區(qū)10月份已清盤，新房源預(yù)計要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價是6000多元/平方米，今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米，目前洋房已經(jīng)無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。在火炬區(qū)的核心區(qū)，深圳客的購房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%，東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例。 而在中山的其他區(qū)域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹，港口鎮(zhèn)一些項目過去每個月只能賣30多套，現(xiàn)在都已經(jīng)月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達(dá)386套，在中山市樓市當(dāng)月熱銷樓盤中排第三。 樓市好得讓人不敢相信 深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關(guān)系。 10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項目方案設(shè)計國際競賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終于取得實質(zhì)進(jìn)展。在這之前，深中通道已初步納入國家“十三五”重點項目，項目前期工作基本完成，工程可行性研究報告已通過專家評審，并已納入國務(wù)院近期建設(shè)督辦項目。 根據(jù)廣東省政府要求，深圳及中山兩側(cè)連接線將于年底前開工，預(yù)計2023年6月份通車。深中通道建成后，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。 以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個小時，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半個小時就能到達(dá)。目前深圳寶安的樓價已經(jīng)達(dá)到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設(shè)的不斷推進(jìn)，深圳客從第二季度就開始逐漸關(guān)注中山樓市，到第三季度更是大爆發(fā)，大部分是以投資為主，也有少量是用于未來自住。 深圳客為中山樓市的去庫存之戰(zhàn)做出了突出貢獻(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創(chuàng)下歷史新高，月成交也創(chuàng)下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數(shù)和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環(huán)比9月份66652套下降7.9%。 11月底，中山的住宅庫存已經(jīng)降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸‘5字頭’，歷時近兩年的中山樓市庫存危機即將解除。整個中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。由于中山庫存下降明顯，在熱銷區(qū)域、項目的供應(yīng)量跟不上的影響下，會引起本地城區(qū)客戶恐慌入市的心理，預(yù)計12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。 今年前9個月，中山市的成交量就已經(jīng)達(dá)到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態(tài)，而深圳人的購房熱情也能持續(xù)到明年。

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