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• 152****6189

  整個(gè)中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。 “臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了?！焙浪纳钲诳筒粌H讓項(xiàng)目提早完成銷售任務(wù)，還把中山的房?jī)r(jià)由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長(zhǎng)達(dá)24.2個(gè)月，被列入高庫存城市行列。 據(jù)了解，在今年11月底，一則關(guān)于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時(shí)車程的消息傳開后，原來只是小規(guī)模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時(shí)間內(nèi)就攻占了中山樓市。從火炬區(qū)到東區(qū)和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個(gè)勢(shì)頭還將蔓延到整個(gè)城區(qū)，引起中山本地客戶的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創(chuàng)下歷史新高，住宅庫存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，深圳客的購房熱情有望持續(xù)到明年，而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。 粵B車攻占中山樓市 “我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建?！?2月2日，位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷售人員表示，目前該項(xiàng)目的售價(jià)是7000多元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目今年4月份開盤時(shí)的售價(jià)僅為4000多元/平方米。 臻華花園近幾個(gè)月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳?！耙惶卓們r(jià)65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個(gè)十來套、幾十套?！? 去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項(xiàng)目同樣讓買家趨之若鶩，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人在11月初就對(duì)外宣布“已經(jīng)賣斷貨”。10月31日，該項(xiàng)目迎來了一個(gè)深圳客，這位客人代表12名業(yè)主組成的購房團(tuán)一口氣買下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露，他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品，不到一個(gè)月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據(jù)了解，目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。 “這個(gè)盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現(xiàn)在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了?！敝猩绞幸晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。 在深圳客的強(qiáng)烈攻勢(shì)下，火炬區(qū)核心區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)賣斷貨。例如，君華硅谷二區(qū)10月份已清盤，新房源預(yù)計(jì)要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價(jià)是6000多元/平方米，今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米，目前洋房已經(jīng)無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。在火炬區(qū)的核心區(qū)，深圳客的購房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%，東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例。 而在中山的其他區(qū)域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹，港口鎮(zhèn)一些項(xiàng)目過去每個(gè)月只能賣30多套，現(xiàn)在都已經(jīng)月銷售過百套。例如，保利國(guó)際廣場(chǎng)11月的銷量高達(dá)386套，在中山市樓市當(dāng)月熱銷樓盤中排第三。 樓市好得讓人不敢相信 深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關(guān)系。 10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終于取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。在這之前，深中通道已初步納入國(guó)家“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目前期工作基本完成，工程可行性研究報(bào)告已通過專家評(píng)審，并已納入國(guó)務(wù)院近期建設(shè)督辦項(xiàng)目。 根據(jù)廣東省政府要求，深圳及中山兩側(cè)連接線將于年底前開工，預(yù)計(jì)2023年6月份通車。深中通道建成后，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團(tuán)的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。 以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個(gè)小時(shí)，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半個(gè)小時(shí)就能到達(dá)。目前深圳寶安的樓價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價(jià)只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設(shè)的不斷推進(jìn)，深圳客從第二季度就開始逐漸關(guān)注中山樓市，到第三季度更是大爆發(fā)，大部分是以投資為主，也有少量是用于未來自住。 深圳客為中山樓市的去庫存之戰(zhàn)做出了突出貢獻(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創(chuàng)下歷史新高，月成交也創(chuàng)下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數(shù)和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時(shí)，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環(huán)比9月份66652套下降7.9%。 11月底，中山的住宅庫存已經(jīng)降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸‘5字頭’，歷時(shí)近兩年的中山樓市庫存危機(jī)即將解除。整個(gè)中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。由于中山庫存下降明顯，在熱銷區(qū)域、項(xiàng)目的供應(yīng)量跟不上的影響下，會(huì)引起本地城區(qū)客戶恐慌入市的心理，預(yù)計(jì)12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。 今年前9個(gè)月，中山市的成交量就已經(jīng)達(dá)到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態(tài)，而深圳人的購房熱情也能持續(xù)到明年。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:44

相關(guān)問題

• 問 為什么深圳人都去中山買房呢 中山房?jī)r(jià)多少
  答

  整個(gè)中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。 “臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了?！焙浪纳钲诳筒粌H讓項(xiàng)目提早完成銷售任務(wù)，還把中山的房?jī)r(jià)由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。 而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長(zhǎng)達(dá)24.2個(gè)月，被列入高庫存城市行列。 據(jù)了解，在今年11月底，一則關(guān)于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時(shí)車程的消息傳開后，原來只是小規(guī)模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時(shí)間內(nèi)就攻占了中山樓市。從火炬區(qū)到東區(qū)和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個(gè)勢(shì)頭還將蔓延到整個(gè)城區(qū)，引起中山本地客戶的恐慌性入市。 在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創(chuàng)下歷史新高，住宅庫存也創(chuàng)下年內(nèi)新低。中山市房地產(chǎn)行業(yè)的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，深圳客的購房熱情有望持續(xù)到明年，而中山樓市也將借此進(jìn)入快速上行的通道。 粵B車攻占中山樓市 “我們現(xiàn)在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建?！?2月2日，位于中山市火炬區(qū)的臻華花園銷售人員表示，目前該項(xiàng)目的售價(jià)是7000多元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目今年4月份開盤時(shí)的售價(jià)僅為4000多元/平方米。 臻華花園近幾個(gè)月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳?！耙惶卓們r(jià)65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個(gè)十來套、幾十套?！? 去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項(xiàng)目同樣讓買家趨之若鶩，該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人在11月初就對(duì)外宣布“已經(jīng)賣斷貨”。10月31日，該項(xiàng)目迎來了一個(gè)深圳客，這位客人代表12名業(yè)主組成的購房團(tuán)一口氣買下了52套小復(fù)式公寓。該負(fù)責(zé)人透露，他們推出的1棟LOFT產(chǎn)品，不到一個(gè)月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據(jù)了解，目前旭日翠瀾園的住宅產(chǎn)品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產(chǎn)品。 “這個(gè)盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現(xiàn)在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了?！敝猩绞幸晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是感慨。 在深圳客的強(qiáng)烈攻勢(shì)下，火炬區(qū)核心區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)賣斷貨。例如，君華硅谷二區(qū)10月份已清盤，新房源預(yù)計(jì)要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價(jià)是6000多元/平方米，今年已經(jīng)漲到近8000元/平方米，目前洋房已經(jīng)無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經(jīng)售罄。在火炬區(qū)的核心區(qū)，深圳客的購房比例已經(jīng)達(dá)到了80%至90%，東區(qū)、南區(qū)等也有近50%的比例。 而在中山的其他區(qū)域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據(jù)介紹，港口鎮(zhèn)一些項(xiàng)目過去每個(gè)月只能賣30多套，現(xiàn)在都已經(jīng)月銷售過百套。例如，保利國(guó)際廣場(chǎng)11月的銷量高達(dá)386套，在中山市樓市當(dāng)月熱銷樓盤中排第三。 樓市好得讓人不敢相信 深圳客在中山樓市的瘋狂跟一則消息有直接關(guān)系。 10月21日，廣東省交通廳公布了《深圳至中山跨江通道項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽公告》，意味著討論十多年之久的深中通道終于取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。在這之前，深中通道已初步納入國(guó)家“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目前期工作基本完成，工程可行性研究報(bào)告已通過專家評(píng)審，并已納入國(guó)務(wù)院近期建設(shè)督辦項(xiàng)目。 根據(jù)廣東省政府要求，深圳及中山兩側(cè)連接線將于年底前開工，預(yù)計(jì)2023年6月份通車。深中通道建成后，將是珠江兩岸深莞惠和珠中江兩大城市組團(tuán)的唯一直連通道，深圳中山兩地通行距離將大大縮短。 以前深圳人來中山只能走虎門大橋，如果堵車，基本要兩個(gè)小時(shí)，深中通道建成后，深圳到中山只有50公里的路程，半個(gè)小時(shí)就能到達(dá)。目前深圳寶安的樓價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬至5萬元/平方米，而在今年年中，中山樓市的均價(jià)只有5000元/平方米多，只有深圳的1/10。隨著深中通道建設(shè)的不斷推進(jìn)，深圳客從第二季度就開始逐漸關(guān)注中山樓市，到第三季度更是大爆發(fā)，大部分是以投資為主，也有少量是用于未來自住。 深圳客為中山樓市的去庫存之戰(zhàn)做出了突出貢獻(xiàn)。合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，11月的中山樓市不僅單周成交創(chuàng)下歷史新高，月成交也創(chuàng)下歷史新高。2015年11月，中山全市商品房成交同比去年在套數(shù)和面積分別上漲47.1%和34.5% 。與此同時(shí)，中山市住宅庫存也在11月降至61395套，環(huán)比9月份66652套下降7.9%。 11月底，中山的住宅庫存已經(jīng)降至61000套左右，按照目前的消化量，12月份的中山庫存將極有可能回歸‘5字頭’，歷時(shí)近兩年的中山樓市庫存危機(jī)即將解除。整個(gè)中山房地產(chǎn)好得讓人不敢相信，深圳客戶的威力越來越大，未來還將進(jìn)一步影響中山樓市的格局。由于中山庫存下降明顯，在熱銷區(qū)域、項(xiàng)目的供應(yīng)量跟不上的影響下，會(huì)引起本地城區(qū)客戶恐慌入市的心理，預(yù)計(jì)12月中山仍能有1萬至1.2萬套的成交量。 今年前9個(gè)月，中山市的成交量就已經(jīng)達(dá)到去年一整年的成交量，今年總成交突破1000萬平方米不成問題。在深中通道建成前，中山樓市仍能保持較為活躍的狀態(tài)，而深圳人的購房熱情也能持續(xù)到明年。

• 問 中山房?jī)r(jià)會(huì)如何變化 是由什么原因?qū)е碌?/a>
  答

  悄悄告訴你個(gè)秘密，“中山的房?jī)r(jià)可能會(huì)大漲”，你是不是要問我為什么，其實(shí)你只要看看近段時(shí)間中山推行的相關(guān)政策就知道了。什么？你懶得自己搜索？那就讓小編在這里為你仔細(xì)分析一下吧。 交通利好規(guī)劃不斷出臺(tái) 中山快速公交二期將于年內(nèi)動(dòng)工，線路途經(jīng)東區(qū)、西區(qū)、石岐區(qū)，并首次延伸至岐港公路、翠景道、博愛路等新興人居片區(qū)，這一線路的建設(shè)使得成熟房地產(chǎn)片區(qū)和新興片區(qū)得以貫穿和打通，交通的便利也將推動(dòng)周邊房屋價(jià)格的上漲。 除了快速公交二期，博愛路快速化改造工程也將啟動(dòng)，東區(qū)銀通街與西區(qū)翠景道兩大十字路口的交通將會(huì)得到快速化升級(jí)和改造。一旦工程建造完畢，交通堵塞的問題得以解決，居住體驗(yàn)得到提升，越來越多的人會(huì)更加偏愛購買該路段的房子，房?jī)r(jià)自然會(huì)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。 此外，當(dāng)?shù)卣铝τ诖蛟臁爸猩江h(huán)線”，計(jì)劃在改造博愛路的交通狀況時(shí)，一并將長(zhǎng)江路也納入升級(jí)范圍中。項(xiàng)目建造完畢后，南北外環(huán)路被貫通，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)路由此誕生，樓市必將受其影響而產(chǎn)生變化。 深圳人可到中山買房 深圳的高房?jī)r(jià)一直是眾多人的心病，緩慢上漲的工資永遠(yuǎn)追趕不上飛速上漲的房?jī)r(jià)，眼睜睜看著買房的夢(mèng)想離自己越來越遠(yuǎn)，心就一點(diǎn)點(diǎn)涼了下去。 可是，“深中通道”工程的啟動(dòng)為大家?guī)砹讼Ｍ?，更暖了心，中山市政協(xié)主席還向深圳人民遙遙喊話，“歡迎深圳人來中山買房”。由此可見，往后不僅中山本市的居民會(huì)買房，深圳的居民也可能到中山買房，如此一來，中山的房?jī)r(jià)就是必漲無疑了。 中山或?qū)⑼菩小耙苑筐B(yǎng)老” 近日，市政府印發(fā)《中山市加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)實(shí)施方案》，提出要按照國(guó)家統(tǒng)一安排，探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，昭示著中山將推行“以房養(yǎng)老”的政策。 不過，既然要實(shí)行“以房養(yǎng)老”，前提自然是要先有房，所以想必不少人會(huì)為了讓自己的晚年生活能更舒坦一些而抓緊時(shí)間買房。如果人們的購房需求不斷增加，房?jī)r(jià)自然就會(huì)不斷上漲。 上述內(nèi)容就是小編為大家精心整理的中山政策規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容，你們現(xiàn)在是不是都了解了呢？

• 問 中山108君悅府為何成為市場(chǎng)熱門？
  答

  中山108君悅府的戶型設(shè)計(jì)和高性價(jià)比也是其成為市場(chǎng)熱門的重要原因。項(xiàng)目提供的戶型面積多樣，從89平方米到144平方米不等，滿足了不同家庭的需求。同時(shí)，戶型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性和舒適性，如89平方米的四房戶型擁有100%的超高實(shí)用率和南北通透雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，成為市場(chǎng)上的“網(wǎng)紅戶型”。此外，項(xiàng)目提供的精裝修交付服務(wù)和高性價(jià)比的價(jià)格，使得購房者能夠享受到高品質(zhì)的生活而無需承擔(dān)過高的經(jīng)濟(jì)壓力。這樣的戶型設(shè)計(jì)和性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，使得108君悅府在市場(chǎng)上備受追捧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中山房?jī)r(jià)現(xiàn)在還不算高，中山不限購，值得多入幾套嗎？
  答

  有錢不如去廣州買啦。廣州樓價(jià)肯定會(huì)升得很快

  全部2個(gè)回答>
• 問 中山房?jī)r(jià)2023年最新房?jī)r(jià)是多少
  答

  1. 2023年中山房?jī)r(jià)概況2023年中山市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不同的走勢(shì)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，8月中山的新房均價(jià)為13938元/㎡，環(huán)比上月上升了0.28%。而二手房均價(jià)為10749元/m2，環(huán)比上月下降了2.38%。從數(shù)據(jù)上看，新房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，而二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)了一定的變化。2. 8月新房房?jī)r(jià)排行榜根據(jù)8月的數(shù)據(jù)，中山房?jī)r(jià)排行榜上呈現(xiàn)了均價(jià)上漲和均價(jià)下跌的區(qū)域。其中，均價(jià)上漲的區(qū)域有9個(gè)，分別是小欖鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東區(qū)和港口鎮(zhèn)。這些區(qū)域的均價(jià)上漲幅度在0.06%到4.81%之間。而均價(jià)下跌的區(qū)域有12個(gè)，包括東鳳鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、翠享新區(qū)、石岐區(qū)、南區(qū)、西區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、坦洲鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)和東升鎮(zhèn)。這些區(qū)域的均價(jià)下跌幅度在0.08%到2.66%之間。3. 區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌情況從排行榜數(shù)據(jù)可以看出，中山不同區(qū)域的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出多樣化的走勢(shì)。在均價(jià)上漲的區(qū)域中，小欖鎮(zhèn)以13073元/m2的均價(jià)位居第二，上漲幅度為0.42%。而均價(jià)下跌的區(qū)域中，板芙鎮(zhèn)下跌幅度最大，達(dá)到了2.66%。此外，排行榜中還顯示了各個(gè)區(qū)域的在售新盤數(shù)量，如翠享新區(qū)有19個(gè)在售新盤，而大涌鎮(zhèn)和五桂山街道則只有2個(gè)和7個(gè)在售新盤。