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• 146****1992

  依據我國法律的規(guī)定，法定退房條件包括：1、合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、因房屋主體結構質量不合格。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。5、因開發(fā)商延遲交付房產，(一般為延期交付60日)。6、遲延辦證(超過一年未辦初始登記)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。7、非因雙方責任導致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。8、解除定金合同，條款未能達成一致。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2013-01-06 15:39:55

相關問題

• 問 購房者在哪些情形下可以退房？約定退房是個什么情況？
  答

  如房產商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。

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• 問 哪些情況下購房者可以根絕法定條例選擇退房？
  答

  按照《商品房銷售管理辦法》和《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構質量不合格；五是逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。根據有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

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• 問 購房者在哪些情況下可以退房？
  答

  合同違約、質量問題、證件不全、面積誤差、規(guī)劃變更。

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• 問 購房者在哪些情況下可以退房？
  答

  退房？除非開發(fā)商違約，或者房子質量有問題，否則別想了。合同簽了，錢交了，想退房可沒那么容易。

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• 問 購房者在哪些情況下可以要求退房？
  答

  聽說如果開發(fā)商延期交房，或者房子有大問題，比如漏水、裂縫，我們就可以要求退房。但具體怎么操作，我還得再問問。

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