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• 141****9387

  （一）無(wú)法確定所購(gòu)買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。（二）使不法開發(fā)商有機(jī)可乘，進(jìn)行再抵押等行為。在沒進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。（三）不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣房再購(gòu)新房。（四）引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。（五）因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:01:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在外地出差想委托家人幫忙辦理房產(chǎn)證，請(qǐng)問(wèn)如何委托他人辦理房產(chǎn)證？
  答

  這轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（自然人）不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要你本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。

• 問(wèn) 在外地出差，是否可以委托他人幫忙辦理房產(chǎn)證？
  答

  若轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人（自然人）不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)出具授權(quán)委托書，且委托書應(yīng)注明委托事項(xiàng)和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應(yīng)對(duì)授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔(dān)民事責(zé)任。到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會(huì)提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項(xiàng)、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復(fù)印件，一般只要本人帶這兩樣?xùn)|西去就可以的。

• 問(wèn) 人在外地，想問(wèn)能讓人幫忙代領(lǐng)房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以的，代領(lǐng)的哪個(gè)人需要提供自己的身份證，產(chǎn)權(quán)所有人委托他人代領(lǐng)的產(chǎn)權(quán)證的公證書，到房產(chǎn)局領(lǐng)證的地方簽字領(lǐng)取就可以了。

• 問(wèn) 開發(fā)商通知辦理房產(chǎn)證，但我現(xiàn)在外地，請(qǐng)問(wèn)暫時(shí)不辦理以后再辦有什么影響？
  答

  有房產(chǎn)證還不辦啊！我的房產(chǎn)證一直沒有辦下來(lái)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了一套二手房，現(xiàn)在人在外地出差，委托姐姐去辦理過(guò)戶需要準(zhǔn)備些什么資料？
  答

  委托別人辦理需提供： 1、買房本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理買賣過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理； 2、委托公證書原件，受托人有效身份證明。 交易過(guò)戶還必須提供的資料 1、申請(qǐng)人有效身份證明（企業(yè)需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位需提交組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）及單位介紹信或法人授權(quán)委托書）；權(quán)屬信息未載入登記簿的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所有權(quán)人及配偶需持結(jié)婚證原件共同到場(chǎng)申請(qǐng)；登記人為未成年人或無(wú)民事行為能力人，由其監(jiān)護(hù)人提交相關(guān)證明并代為辦理； 2、房屋所有權(quán)證； 3、房屋買賣合同（需經(jīng)二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入）； 4、契稅完稅證明或納稅通知書； 5、政策性住房入市交易的其他必備材料； 6、維修資金繳存證明（在買賣過(guò)戶登記時(shí)申請(qǐng)維修資金過(guò)戶后生成繳存證明或房屋專項(xiàng)維修資金交款通知單）； 7、其他必要材料（如：買房若涉外，需出具國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見書；申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。）