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  商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。共有建筑面積分攤系數(shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:42:08

相關問題

• 問 商品房分攤的公用建筑面積主要包括哪兩部分？
  答

  首先是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積； 然后是各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

• 問 我們買的商品房的價格主要是由哪些部分組成的？
  答

  1、首先是土地費用，包括：土地合同價、拆遷補償費、契稅等費用 2、開發(fā)前期的費用：開發(fā)過程中需向政府以及請中介機構服務交納的費用。 3、建筑安裝工程費用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費用等。 4、設備及工器具購置費：如工程需要的電梯等設備的購置及安裝費用。 5、配套工程費：為滿足小區(qū)整體服務所建的公用設施的費用。 6、預備費：按投資等級提取一定比例，以補充項目建設的不確定因素。 7、管理費用：從立項、建設、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費用。 8、貸款利息：項目建設期內因貸款應償還的借款利息。 9、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費用。 10、稅金：房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等稅金。 11、開發(fā)商利潤。 12、其他應對不可控因素的費用。

• 問 成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？?
  答

  房屋的使用面積還有墻體和陽臺建筑面積

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• 問 什么是公用建筑面積和分攤公用建筑面積?
  答

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。

• 問 套內建筑面積計價的商品房，分攤的公用建筑面積的權屬應該屬于誰呢？
  答

  任何單位和個人不得獨自占用。

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