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• 146****1626

  第四，簽訂商品房買賣合同后，對(duì)于您已經(jīng)收集的商品房的銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)妥善保管。商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)妥善保存銷售廣告和宣傳資料。**后，現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，一定要細(xì)心謹(jǐn)慎，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:25:05
• 131****6048

  （一）首先，在決定購(gòu)買某個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤前，要對(duì)土地使用權(quán)抵押的情況進(jìn)行審核。還要認(rèn)真審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)。售房時(shí)如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況銷售房屋，將對(duì)購(gòu)買人形成根本性法律障礙。（二）其次，我們要意識(shí)到《商品房買賣合同》是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。開發(fā)商常常以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由，將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。其實(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該明白，格式合同條款也是可以修改的。合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。（三）再次，我們務(wù)必要重視合同附件。合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。附件內(nèi)容都是極其重要的。購(gòu)房者不但要謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文，對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:24:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同要仔細(xì)看，不懂的要問(wèn)清楚，別被忽悠了。

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• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  合同簽訂要細(xì)心，條款要明確，尤其是交房時(shí)間和違約責(zé)任。別急于簽字，有疑問(wèn)就問(wèn)，別怕麻煩。

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• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  ①五證要齊全： ， 買房前一定要確認(rèn)開發(fā)商是否，具有開發(fā)資質(zhì)和預(yù)售許可；②當(dāng)心空白條款有貓膩：，簽合同的時(shí)候注意不要留空白③違約責(zé)任及賠償約定要明晰：，比如何時(shí)交房、延遲交房該如何賠償?shù)?，?xì)節(jié)都要標(biāo)注清楚； ④貸款批不下來(lái)處理方式：，在合同中約定好貸款批不下來(lái)怎么解決，如果是開發(fā)商的原因，應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還首付，如個(gè)人原因需要自行承擔(dān)責(zé)任。

• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂合同時(shí)，務(wù)必審查合同條款是否符合法律規(guī)定，特別是關(guān)于房屋權(quán)屬、交付標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的條款。確保您的權(quán)益得到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪些關(guān)鍵事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)合同很重要，貸款要問(wèn)清楚，權(quán)益保護(hù)要了解。

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