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• 131****3375

  有一個統(tǒng)籌的購房資金管理計劃　　現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應根據(jù)自己的資金實力與收入來源，選擇不同付款方式。應記住的是，一定要根據(jù)自己的經濟能力確定計劃，以免購房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因為凡是一次性全額付款，房產商都會在房價給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合?！　≠彿空咭性鲋狄庾R　　購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價格低的，但從長遠看，如果購置的房產沒有與市場的增值同步，實際就意昧著虧損。如果個人擁有全產權的房產，是可以在銀行抵押進行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應作仔細考慮了。

  查看全文↓ 2014-02-12 13:46:43
• 143****1040

  把握熱點地區(qū)　　所謂熱點地區(qū)，就是政策傾斜較大的地區(qū)。政府關注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設施，落實就比較快。其次，在選擇房產區(qū)位時，還應關注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應投資期房，并且要調查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設施是否能夠落實到位。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:10:04
• 141****1189

  買房要學會抄底　　對于普通老百姓而言，**合適的購房時機當然是房價**便宜的時候，抄個大底。怎樣才能判別出這個"底"呢？首先要看經濟的景氣程度。房地產業(yè)是整個宏觀經濟運行的"晴雨表"，因此，一定要在房地產市場長期低迷不振而曙光馬上就要來臨的時候出手購房?！　∵x擇大型建筑公司施工建筑的項目　　房產價值的評估組成主要是土地與建筑物兩大塊，工地價值依靠土地等級與該區(qū)域實際發(fā)展程度，建筑物則考慮其內在質量。大型建筑公司畢竟管理比較嚴格，且對質檢優(yōu)良率都有一定指標要求，質量還是比較好的。此外，對于通過國際標準認證的施工企業(yè)，評估時多少會起到一定作用?！　≠I家在購房時，除關注價值，更需關注質量。尤其在地段附近的區(qū)域挑選房產，一定要多權衡質量優(yōu)劣，情愿多花點錢，也要買個踏實。因為5年、10年后，**空間可能就會拉得很大了。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:10:00
• 133****7559

  有一個統(tǒng)籌的購房資金管理計劃　　現(xiàn)在發(fā)展商售房，付款方式**普遍的有三種：一是一次性付清房款；二是施工期間分期付清房款；三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應根據(jù)自己的資金實力與收入來源，選擇不同付款方式。應記住的是，一定要根據(jù)自己的經濟能力確定計劃，以免購房后生活備變得窘迫。如果您備有足夠的購房款，采取一次性全額付款的方式是比較合算的，因為凡是一次性全額付款，房產商都會在房價給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金，則可以申請住房公積金低息貸款，這樣您可以考慮將原用于一次性買房的錢存人銀行或買債券，或做其他投資，用利息支付貸款利息。另外，也可考慮按揭與公積金的組合。　　購房者要有增值意識　　購房是一次性支出比較大的投資行為，所以多數(shù)購房者對價位非常在意，相似的兩處房子，往往會選擇價格低的，但從長遠看，如果購置的房產沒有與市場的增值同步，實際就意昧著虧損。如果個人擁有全產權的房產，是可以在銀行抵押進行貸款的，但貸款的多少取決于銀行對物業(yè)進行多重角度的評估，要想得到較高的評估值，在購置房子的時候，就應作仔細考慮了。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:09:53

相關問題

• 問 剛需購房者如何理性購房 怎樣才能買到好房子
  答

  買房難！尤其對于剛需購房者來說，更不是一件容易的事。對于他們來說，買房是用來實實在在居住的，或許很長一段時間內也不會再換房子。因此，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。剛需購房者買房比較看重價格，但不應把注意力僅僅放在價格和優(yōu)惠上。更應該理性與實際相結合，找準實際出手。 選擇名牌開發(fā)商 盡管不能一味的信奉名牌開發(fā)商，但是選擇那些小品牌、實力不強、經常有糾紛的開發(fā)商，買房后的一系列問題會更多。所以，買房的時候還是要盡量挑選品牌開發(fā)商，這些大品牌開發(fā)商的信譽相對較高，對口碑的樹立也是非常重視。所以，即使品牌開發(fā)商的價格相對于小開發(fā)商較高，但卻極大的減少了日后的麻煩。 看未來發(fā)展走勢 剛需購房者買房，應該在很大程度上對未來的發(fā)展空間，給予高度的重視。這重點需要看兩方面：一是國家調控政策的方向，二是未來城市規(guī)劃建設等動作。這兩點決定了住房所在地未來的發(fā)展前景，同時也決定了住房的**空間。如果目前住房所在地的發(fā)展已經飽和，則房價偏高、增值空間不大，不適合剛需置業(yè)。 仔細考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。 高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比？購房專家***示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 “工薪族”如何買到適用好房子？
  答

  雖然“工薪族”根本不可能每天甚至每月一次到親水住宅或山景豪宅賞花吟水登高長嘯，但還是盡可能讓房子周邊的環(huán)境好些，這些美景還可以留到退休后享用。小區(qū)如果有會所就更好，偶爾晚上有個應酬，你的老婆孩子可以在會所放心地吃飯游泳健身，而這些畢竟比小區(qū)之外的社會場所安全，你的生活品質也會得以提高。

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• 問 ??如何購買房子才能買到好房子？
  答

  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；商品房預售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。第2式 看配套居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內交通居住區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格……**主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區(qū)內的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區(qū)分。第9式 看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內外露。第10式 看節(jié)能住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應予以注意。第13式 看結構住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等?？傮w說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。第15式 看面積許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式 看分攤商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意:1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書

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• 問 ??剛需如何買到便宜的房子？
  答

  根據(jù)自己的需求不盲目求好地段 如果是在一級城市的話 那房子肯定貴 你可以選擇較周邊的地方 然后買個車 或者你可以選擇較周邊的二級城市 買房的話價位也不會高 當然,如果你想在某個區(qū)域買便宜的房子的話 就要多對比下了 **好你周邊有賣房子的朋友 多咨詢下 會有幫助的

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• 問 ??如何買到好房子?有哪些技巧嗎？
  答

  購房時大家經常會被各種宣傳信息、購房咨詢所影響，往往就在房產市場中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產交易市場中找到那個屬于自己的房子呢？買房要注意的問題有哪些呢？四大購房錯誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來診斷一下吧！誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于房屋質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是房子的設計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉房屋本身的品質。買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選房源中介的信譽、房源的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己并且性價比又高的二手房。誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略房子的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，價格越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。

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