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• 147****1942

  公寓是房屋結(jié)構(gòu)的一種，不同于別墅、排屋。普通住宅是根據(jù)面積的劃分的，規(guī)定120平方以下為普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)允許上浮20%），對(duì)非普通住宅，交易時(shí)在稅費(fèi)方面標(biāo)準(zhǔn)更高，以起到經(jīng)濟(jì)調(diào)控作用。住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。 住宅用地的**高年限為70年，商業(yè)用地**高使用年限是50年。但這并不構(gòu)成大的影響。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:41:03
• 153****1573

  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。
  在這點(diǎn)上，萬(wàn)事吉作為公寓項(xiàng)目，滿足了住戶的要求，所以它的客戶群比較穩(wěn)定。政府沒有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。
  而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。很多開發(fā)商在審批時(shí)是按照住宅審批，以降低成本，卻打出公寓的牌子來(lái)賣。在這方面政府還應(yīng)有相關(guān)的法規(guī)來(lái)規(guī)范市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:40:46
• 157****0514

  在選擇公寓產(chǎn)品時(shí)，價(jià)格是你需要考慮的主要因素，但價(jià)格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購(gòu)買公寓類產(chǎn)品時(shí)，由于戶型偏小，價(jià)格差距不會(huì)很大，與其追求房?jī)r(jià)的**或者投資回報(bào)率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。　　相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點(diǎn)的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來(lái)軌道沿線的樓盤也是不錯(cuò)的選擇，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活?yuàn)蕵返呐涮自O(shè)施也不可少?！　∈覂?nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是“實(shí)用性”，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達(dá)標(biāo)你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，采光窗戶向陽(yáng)，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康十分有利。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:40:29
• 153****9985

  購(gòu)房客在選擇單身公寓時(shí)，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對(duì)購(gòu)房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長(zhǎng)達(dá)30年，而商用物業(yè)貸款年限**長(zhǎng)也只有10年。另外，商用物業(yè)二手交易時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)都比普通住宅要高，通常需付房?jī)r(jià)13%-14%的交易稅費(fèi)，而普通住宅業(yè)主買入時(shí)間如果超過(guò)5年期的，交易稅費(fèi)通常只在3%左右。在稅負(fù)方面，我國(guó)對(duì)住宅交易的契稅實(shí)行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購(gòu)買商住兩用樓時(shí)就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率?！　∑浯?，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點(diǎn)在選購(gòu)遠(yuǎn)城區(qū)公寓時(shí)需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時(shí)很多都已經(jīng)使用超過(guò)十幾年，導(dǎo)致購(gòu)房客購(gòu)買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值?！　×硗?，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會(huì)分?jǐn)偣灿械慕ㄖ娣e。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無(wú)疑將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，造成實(shí)際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨(dú)的廚房。　　**后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對(duì)于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:40:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅相比有哪些區(qū)別，如何選擇？
  答

  公寓和住宅差別大，我不太了解。建議多咨詢專業(yè)人士，了解清楚再?zèng)Q定。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅相比有哪些區(qū)別，各有何特點(diǎn)？
  答

  聽說(shuō)公寓和住宅差別挺大的，公寓好像更現(xiàn)代，住宅更寬敞。具體我也不太清楚，還得多了解了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  在當(dāng)前住房的形式有很多種，市面上比較常見的就是公寓和住宅。公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于年限的不同，在我國(guó)出讓土地的性質(zhì)一般是住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)兩種，住宅性質(zhì)上所建立的建筑就是我們常說(shuō)的住宅，使用年限一般在70年，而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自動(dòng)續(xù)期。商業(yè)土地性質(zhì)所建造的公寓，一般使用年限只有40年或者是50年，在到期之前需要提前申請(qǐng)續(xù)期。公寓和住宅所執(zhí)行的落戶規(guī)定和水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也有著較大的區(qū)別，人們?cè)谫I房之后都會(huì)落戶，住宅可以直接落戶，一般公寓是不能夠進(jìn)行落戶的，所以在購(gòu)買之前還是要了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽?，此外在日常生活的過(guò)程當(dāng)中，住宅是為了滿足居民的日常需求，所以執(zhí)行民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，公寓則帶有明顯的商業(yè)屬性，采用的是商水商電的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩?lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電⑤落戶：住宅可落戶；公寓也有可落戶的