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• 133****5711

  月供、貸款年限同時(shí)減少的還款方式**節(jié)省利息

  查看全文↓ 2013-01-08 12:02:49
• 151****1054

  如果有收益高于住房按揭貸款利率的投資項(xiàng)目，可以先利用這些錢進(jìn)行投資，以獲得比較高的收益。

  查看全文↓ 2013-01-08 11:59:54
• 148****3751

  借款人在貸款期限還款方式的選擇上**主要的是考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，在經(jīng)濟(jì)承受能力下選擇適合自己的貸款期限和還款方式，如果條件可以，選擇等額本金會(huì)更有利于提前還貸。

  查看全文↓ 2013-01-08 11:57:53
• 148****0608

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少；等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮12年后才提前還貸。

  查看全文↓ 2013-01-08 11:56:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還貸方式有哪些? 想要提前還貸，貸款時(shí)選擇哪種還款方式好？
  答

  等額本金還款法：是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少； 等額本息還款法：每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。 由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開(kāi)始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那**好選擇等額本金還款法。 另有理財(cái)師初步計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

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• 問(wèn) 2018提前還貸哪種貸款方式好
  答

  縮短年限總利息更低，我建議采取縮短年限的方式。因?yàn)榉抠J是以本金余額為基數(shù)進(jìn)行計(jì)息，因此剩的貸款越少，每期應(yīng)還的利息越少，同時(shí)剩余期數(shù)越少，則總利息越少?？s短年限方式每月減少的本金多于減少每期還款額方式，因此，未來(lái)時(shí)點(diǎn)的余額要少于減少每期還款額的方式，未來(lái)每期要還的利息也更少；同時(shí)剩余期數(shù)更少，總利息更會(huì)少于減少每期還款額的方式。舉個(gè)直觀點(diǎn)的栗子，等額本金的還款方式下：減少每期還款額的級(jí)數(shù)：100＋20，100＋19，100＋18，……，100＋2，100＋1。縮短年限的級(jí)數(shù)：200＋20，200＋18，……，200＋4，200＋2?？梢钥闯觯瑑煞N方式的總利息大約相差近1倍。當(dāng)然，如果題主有好的投資渠道，利率要高過(guò)房貸利率的，那就是另一回事了。

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• 問(wèn) 提前還款選擇哪種方式更好？
  答

  提前還款，我選等額本金，雖然開(kāi)始?jí)毫Υ?，但總利息少，長(zhǎng)遠(yuǎn)看劃算。

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• 問(wèn) ??買房還款方式哪種劃算?選擇哪種還款方式好?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，但剛開(kāi)始時(shí)還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

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• 問(wèn) 提前還款應(yīng)該選擇哪種方式？
  答

  提前還款，選等額本息或等額本金。

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