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• 133****2022

  裁判分割的具體分割方法（1）實物分割裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割。（2）變價分割裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。（3）折價分割裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，**好由中介機構(gòu)進行，然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-01-08 15:44:39
• 145****0427

  裁判分割的起訴要件（1）對按份共有房產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。（2）原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-08 15:44:20

相關(guān)問題

• 問 合同談不攏購房定金怎么處理
  答

  合同實在談不攏，就退定金,不買了啊!合同談不妥,不屬于哪一方的過錯,所以不能扣定金的!房產(chǎn)商若書要扣你定金,你不要怕,這是嚇你的,很多不懂的,一聽要扣定金就怕了,把合同簽了!你強硬點,他們就拿你沒辦法了

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• 問 中介費談不攏可以退房嗎
  答

  1、通過中介買房，交了定金后要求退房屬于你違約，應(yīng)承擔違約責任。2、違約退房，你的定金是不能退回的?！稉７ā返诎耸艞l　當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。3、因為是你違約的責任，中介費也應(yīng)該支付?！逗贤ā返谒陌俣鶙l，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。第四百二十七條，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。4、如果是非常特殊的情況，也可以跟對方和中介說明，經(jīng)協(xié)商不追究違約責任同意退款更好。

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• 問 如果真的要走法律程序，我只能拿回我買房子的錢嗎？
  答

  按照正常的說法您是違法建筑。拆了也就拆了。不過你可以跟土地產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，看可不可以減輕您的損失！

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• 問 ??我和老公離婚了，現(xiàn)在法院怎么分割房產(chǎn)呢？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割共有物，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。那么在實踐中，這套房屋在訴訟過程中會被如何分割？主要有兩種可能的情況：一、房屋作價補償， 即房屋由按份共有人中的一人獨有，另一人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。 1、如果兩人都主張要房子。在操作過程中，法院可能對房款會采取競價的方式，出價高者得房2、如果一人要房一人不愿意要房。如果雙方對房屋價格沒有異議那么可以直接確定轉(zhuǎn)讓份額的價款；如果雙方對房屋價格有爭議，則有可能涉及對房屋價格的評估，以此來確定轉(zhuǎn)讓份額的價款。二、房屋變價分割。 如果兩個房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，法院可能會要求把房屋拍賣出售，賣得的價款由兩個共有人按所有權(quán)份額進行分配。

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• 問 老公婚前買了套房子，房子的裝修家電是我出的錢，房產(chǎn)證是婚后辦的，但是只有老公一個的名字，如果離婚的話這房產(chǎn)怎樣分割？
  答

  這個比較麻煩誒，按照新婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)歸個人所有，婚后財產(chǎn)除非有特別約定歸夫妻共有。你要舉怔婚前您投入裝修的費用和婚后雙方就共同財產(chǎn)的約定等內(nèi)容。