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• 138****7314

  不能。木有法律效力

  查看全文↓ 2013-01-08 15:58:22
• 159****7161

  未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。
  故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

  查看全文↓ 2013-01-08 15:58:08

相關問題

• 問 房屋未辦理竣工驗收手續(xù)能否辦理產權登記？
  答

  2001年4月30日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的非商品房住宅項目，經市土地房屋權屬管理部門審核同意后，由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機構申辦房屋安全鑒定，經鑒定為可安全使用的房屋，可辦理權屬登記手續(xù)。建設項目未通過竣工驗收或經市房屋安全鑒定機構鑒定為存在安全隱患的，由市建設主管部門牽頭處理。

• 問 請問房屋未辦理竣工驗收手續(xù)，能否辦理產權登記？
  答

  只有2001 年 4 月 30 日之前竣工，但未辦理房屋竣工驗收手續(xù)的非商品房住宅項目，經市土地房屋權屬管理部門審核同意后．由開發(fā)單位向市房屋安全鑒定機構申辦房屋安全鑒定，經鑒定為可安全使用的房屋．可辦理權屬登記手續(xù)。建設項目未通過竣工驗收或經市房屋安全鑒定機構鑒定為存在安全隱息的，由市建設主管部門牽頭處理。

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• 問 未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會受到法律保護

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• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據我國《城市私有房屋管理條例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。”《合同法》第52條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

• 問 房產登記過戶一般審核什么？辦理房產登記過戶需要多少費用？
  答

  辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平米的收差額營業(yè)稅。2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144平米是2%，大于144平米是4%契稅（財政部門收取）3、6元、平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元

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