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  物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積制定的，物業(yè)管理部門按建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有建筑面積，因此物業(yè)管理費(fèi)收取沒有改變。

  查看全文↓ 2013-01-09 16:40:51

相關(guān)問題

• 問 賣房是按照建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  在法律層面，賣房計(jì)價(jià)依據(jù)建筑面積進(jìn)行，這包括套內(nèi)面積和公攤面積。這樣做是為了確保交易的公平性，防止因面積計(jì)算不明確而產(chǎn)生的糾紛。購房者在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審查建筑面積的具體構(gòu)成，以保障自身權(quán)益。

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• 問 賣房子是按照建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，賣房應(yīng)以建筑面積為計(jì)價(jià)單位，包括套內(nèi)面積和公攤面積。這一規(guī)定旨在明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，避免糾紛，保護(hù)購房者合法權(quán)益。

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• 問 ?? 買房按照套內(nèi)面積算還是建筑面積算呢？
  答

  購房單價(jià)是按照建筑面積來計(jì)算的。按照建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺(tái)建筑面積；2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

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• 問 物業(yè)費(fèi)收取是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算？
  答

  公共部分的面積也屬于您的購房面積以內(nèi)，所以物業(yè)費(fèi)用的征收是按建筑面積來計(jì)算的。因?yàn)楣膊糠忠残枰S護(hù)，而不是由物業(yè)免費(fèi)提供服務(wù)的。

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• 問 供暖是按照套內(nèi)面積嗎
  答

  供暖是按照建筑面積來進(jìn)行收取的，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，因?yàn)槊總€(gè)省市以及地區(qū)的暖氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)存在一定的差別，所以要想知道確定的費(fèi)用，建議提前了解當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積共三部分組成，如果自己不會(huì)計(jì)算的話，可以參考一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的面積，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上那個(gè)面積進(jìn)行收費(fèi)。供暖方式有幾種1、大部分的北方地區(qū)所采用的是集中供暖，國內(nèi)供暖系統(tǒng)絕大多數(shù)是以燃煤、燃?xì)?、燃油鍋爐作為熱源，通過外網(wǎng)或內(nèi)網(wǎng)與室內(nèi)系統(tǒng)相連。2、進(jìn)行獨(dú)立采暖的話，自主選擇性更強(qiáng)，但是收取的費(fèi)用會(huì)更高一些。3、大部分的南方地區(qū)因?yàn)闆]有集中供暖，到了冬天的話，潮氣和濕氣又比較大，所以會(huì)選擇利用空調(diào)來取暖。暖氣供暖注意事項(xiàng)有哪些1、在供暖開始之前，要先把周邊的東西移除掉，以免因?yàn)橥ㄋ约皦毫Φ脑鎏恚┧畷?huì)造成周圍的物體被水泡，從而造成巨大的損失。2、不要直接在暖氣片上掛衣服，會(huì)造成一定的安全隱患。