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  商品房買賣合同公證所需的資料包括： (1)當事人的身份證明，如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、(港澳臺胞)回鄉(xiāng)證等；港澳辦、臺辦、僑辦出具的身份證明，委托書及***人身份證明。 (2)房地產(chǎn)權證或國有土地使用證(期房)。 (3)內(nèi)(外)銷商品房預售許可證(期房)。 (4)建設工程規(guī)劃許可證(期房)。 (5)房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和國有土地使用證(現(xiàn)房)。 (6)內(nèi)(外)銷商品房預售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。 (7)國家機關、團體，國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。 (8)付款憑證。 (9)原來的購房合同，契稅憑證(二手房)。 (10)其他應提供的材料。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:04:19

相關問題

• 問 商品房買賣合同公證所需的資料包括哪些？
  答

  商品房買賣合同公證所需的資料包括：(1)當事人的身份證明，如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、(港澳臺胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦、僑辦出具的身份證明，委托書及代理人身份證明。(2)房地產(chǎn)權證或國有土地使用證(期房)。(3)內(nèi)(外)銷商品房預售許可證(期房)。(4)建設工程規(guī)劃許可證(期房)。(5)房地產(chǎn)權證或房屋所有權證和國有土地使用證(現(xiàn)房)。(6)內(nèi)(外)銷商品房預售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。(7)國家機關、團體，國有企業(yè)應提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應提供董事會同意購房的決議。(8)付款憑證。(9)原來的購房合同，契稅憑證(二手房)。(10)其他應提供的材料。

• 問 什么是商品房買賣合同？商品房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當事人、標的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。[1]一、當事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。三、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質(zhì)量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。五、公共配套設施設備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。六、面積差異的處理當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照**高人民法院的司法解釋確定。七、產(chǎn)權登記的約定由于我國不動產(chǎn)物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應作明確約定。八、違約責任出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

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• 問 商品房買賣合同如何公證？
  答

  一、房屋買賣合同公證要提供的材料有哪些申辦此項公證，應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：（一）房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應提供授權證書。委托人不在本地的，其委托書應經(jīng)當?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使領館認證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。（二）房產(chǎn)所有權證。（三）房產(chǎn)管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。（四）房屋買賣合同草稿。（五）如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產(chǎn)所有權人同意賣房或放棄產(chǎn)權的書面意見。（六）如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。（七）公證員要求提供的其他有關材料。二、房屋買賣合同公證要審查哪些內(nèi)容公證員受理后，應審查：（一）所出賣的房屋，產(chǎn)權是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物（如樹木等）。（二）出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購買權，應先征求承租人是否購買。（三）出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權。（四）如果是有關機關、團體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關主管部門批準。

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• 問 商品房買賣合同中可以退房的情形包括哪些？
  答

  從法律角度來看，商品房買賣合同中可以退房的情形主要包括：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋；2. 房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響居住安全；3. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計，影響房屋使用功能；4. 房屋實際面積與合同約定面積誤差超過3%；5. 開發(fā)商未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權證。購房者在遇到上述情形時，有權要求解除合同并退房，以維護自身合法權益。

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• 問 商品房買賣合同登記所需材料有哪些 還要經(jīng)過哪些流程
  答

  商品房買賣合同登記是簽訂商品房買賣合同后必須做的一件事，不過在進行商品房買賣合同登記時，并不只是對合同進行登記，還需要提供其他材料，那商品房買賣合同登記所需材料到底有哪些，下面我們一起來看看。 商品房買賣合同登記所需材料： 商品房買賣合同登記需哪些材料： 商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權登記文件及代理人的授權委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。 收費標準：住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平方米;非住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費按成交價的2%計費。(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%)辦理時限為10個工作日。 涉外商品房買賣中登記需提供的資料： 需提供的資料：(資料請自留復復印件) 1、房屋所有權登記申請書; 2、商品房買賣事同示范文本; 3、商品房銷售專用發(fā)票; 4、進戶通知單; 5、商品房結算單; 6、住宅使用說明書較驗原件; 7、工程質(zhì)量保證書較驗原件; 8、單戶商品房銷(預)售許可證; 9、涉外人員公民護照較驗原件提供復印件; 10、涉外公證部門的公證書; 11、登記機關認為必要的其他文件。 若委托辦理還需提供：(1)委托人，受托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證(復印件)校驗原件; (2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件。