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• 151****3840

  商品房買賣合同公證所需的資料包括： (1)當(dāng)事人的身份證明，如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺(tái)胞)回鄉(xiāng)證等；港澳辦、臺(tái)辦、僑辦出具的身份證明，委托書及***人身份證明。 (2)房地產(chǎn)權(quán)證或國(guó)有土地使用證(期房)。 (3)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)。 (4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。 (5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證(現(xiàn)房)。 (6)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。 (7)國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體，國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。 (8)付款憑證。 (9)原來(lái)的購(gòu)房合同，契稅憑證(二手房)。 (10)其他應(yīng)提供的材料。

  查看全文↓ 2013-01-10 10:04:19

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同公證所需的資料包括哪些？
  答

  商品房買賣合同公證所需的資料包括：(1)當(dāng)事人的身份證明，如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、(港澳臺(tái)胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺(tái)辦、僑辦出具的身份證明，委托書及代理人身份證明。(2)房地產(chǎn)權(quán)證或國(guó)有土地使用證(期房)。(3)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)。(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)。(5)房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證(現(xiàn)房)。(6)內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)。(7)國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體，國(guó)有企業(yè)應(yīng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門同意購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會(huì)同意購(gòu)房的決議。(8)付款憑證。(9)原來(lái)的購(gòu)房合同，契稅憑證(二手房)。(10)其他應(yīng)提供的材料。

• 問 什么是商品房買賣合同？商品房買賣合同包括哪些內(nèi)容？
  答

  通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。[1]一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。三、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種。總價(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購(gòu)商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。六、面積差異的處理當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照**高人民法院的司法解釋確定。七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。八、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

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• 問 商品房買賣合同如何公證？
  答

  一、房屋買賣合同公證要提供的材料有哪些申辦此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：（一）房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不能親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請(qǐng)人居住國(guó)外，要提供經(jīng)我駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書，委托國(guó)內(nèi)親友或律師代理，并提供來(lái)往書信。（二）房產(chǎn)所有權(quán)證。（三）房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請(qǐng)書和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。（四）房屋買賣合同草稿。（五）如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。（六）如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。（七）公證員要求提供的其他有關(guān)材料。二、房屋買賣合同公證要審查哪些內(nèi)容公證員受理后，應(yīng)審查：（一）所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物（如樹木等）。（二）出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承租人在同等條件下，就有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購(gòu)買。（三）出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（四）如果是有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購(gòu)買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

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• 問 商品房買賣合同中可以退房的情形包括哪些？
  答

  從法律角度來(lái)看，商品房買賣合同中可以退房的情形主要包括：1. 開發(fā)商未按合同約定交付房屋；2. 房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響居住安全；3. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋使用功能；4. 房屋實(shí)際面積與合同約定面積誤差超過3%；5. 開發(fā)商未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在遇到上述情形時(shí)，有權(quán)要求解除合同并退房，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 商品房買賣合同登記所需材料有哪些 還要經(jīng)過哪些流程
  答

  商品房買賣合同登記是簽訂商品房買賣合同后必須做的一件事，不過在進(jìn)行商品房買賣合同登記時(shí)，并不只是對(duì)合同進(jìn)行登記，還需要提供其他材料，那商品房買賣合同登記所需材料到底有哪些，下面我們一起來(lái)看看。 商品房買賣合同登記所需材料： 商品房買賣合同登記需哪些材料： 商品房買賣合同登記的申報(bào)材料有商品房買賣合同登記申請(qǐng)表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預(yù)購(gòu)人是法人或其他組織應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預(yù)購(gòu)人是個(gè)人的提交身份證明、所購(gòu)房屋是現(xiàn)房的須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》、預(yù)購(gòu)人是境外機(jī)構(gòu)組織人員的提交經(jīng)重慶市涉及國(guó)家安全事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平方米;非住宅：轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按成交價(jià)的2%計(jì)費(fèi)。(轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%)辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。 涉外商品房買賣中登記需提供的資料： 需提供的資料：(資料請(qǐng)自留復(fù)復(fù)印件) 1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書; 2、商品房買賣事同示范文本; 3、商品房銷售專用發(fā)票; 4、進(jìn)戶通知單; 5、商品房結(jié)算單; 6、住宅使用說(shuō)明書較驗(yàn)原件; 7、工程質(zhì)量保證書較驗(yàn)原件; 8、單戶商品房銷(預(yù))售許可證; 9、涉外人員公民護(hù)照較驗(yàn)原件提供復(fù)印件; 10、涉外公證部門的公證書; 11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 若委托辦理還需提供：(1)委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托公證書原件和受托人身份證(復(fù)印件)校驗(yàn)原件; (2)委托具有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件。