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• 145****9856

  按照贈與的方式辦理過戶比較便宜，受贈方須按4％的稅率納契稅，贈與方和受贈方須各繳納·0．05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5．55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。
  若贈與的房屋為房改，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:14:55
• 143****8677

  在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是繼承的方式是在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。其次就是五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶。

  查看全文↓ 2013-01-10 14:25:52

相關(guān)問題

• 問 想把名下的房子過戶給父母，自己再買一套，贈與，買賣等，哪種更劃算與簡單？
  答

  一種是贈與，一種是買賣。建議走買賣方式，這樣更方便也更快，也無后顧之憂。如果是贈與的話，你以后想出售這個房子就得向國家納稅（20%的個稅），這個費用比較大。過戶后，如果名下沒有其他房產(chǎn)，算首套；過戶后買房，商業(yè)貸款算首套，公積金貸款算二套。如果以前沒有商業(yè)貸款，可以做組合貸款（公積金和商業(yè)）。

• 問 爺爺名下的房屋要過戶給我，請問選擇哪種過戶方式比較好？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交?！　?.個人所得稅 ● 成交價的1％　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右　　綜上，因為兩人是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

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• 問 爺爺名下的房屋要過戶給我，請問選擇哪種過戶方式比較好？
  答

  **便宜過戶，是讓你爺爺奶奶一起書寫遺囑，指定你以后一人繼承這房子，再把遺囑做一份公證，注意保管，以后你爺奶過世后，你就可以憑遺囑去公證繼承，繳納2%公證費和千分之六評估費，就能得到公證書，再去房管，繳納幾百元手續(xù)費，就可以了其他過戶方式，贈與或是買賣，過戶時，都有稅費繳納。

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• 問 父母將房產(chǎn)過戶給子女，哪種過戶方式更經(jīng)濟？
  答

  贈與過戶經(jīng)濟，但考慮未來出售稅負。

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• 問 父母的房子給子女,過戶到子女名下,用哪種方式交稅**少?
  答

  網(wǎng)友您好： 您可以按照“贈予”或“銷售”兩種方式進行選擇。對于賣方來說如果是“贈予”形式，不征收“營業(yè)稅”“個人所得稅”，但需要到公證處開證明；如果是“銷售”則按下列條件征收： １、營業(yè)稅：滿５年超過１４４平米，按購房與賣房（或稅務(wù)機關(guān)評估價）的差額征稅；不足１４４平米滿５年，營業(yè)稅全面免；不滿５年全額征稅； 2、個人所得稅：滿５年并且是家庭唯一住房可以免；不是唯一住房但能提供購房原始憑證，按差額２０％征稅，否則按全額１％核定征收。 對于買方來說，需要繳納契稅，征收辦法如下： 自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 詳細情況您可以向１２３６６咨詢。

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