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• 142****3396

  進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，既要考慮市場(chǎng)供求關(guān)系，更要考慮相關(guān)因素的影響。具體來(lái)說(shuō)需要注意以下幾方面：第一要素，區(qū)域、地段。二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，區(qū)域、地段起著決定性的作用，市中心、經(jīng)濟(jì)、交通相對(duì)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，房屋的需求量大，價(jià)格也就相對(duì)較高，而這些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)也同樣**高。同時(shí)由于這些區(qū)域內(nèi)公司及商務(wù)場(chǎng)所比較集中，因此這里的租賃市場(chǎng)也十分活躍，有些路段還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，與郊區(qū)的二手房?jī)r(jià)格相比之下能產(chǎn)生很大的落差。第二要素，房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。第三要素，房屋所處小區(qū)的自身配置及周邊配套設(shè)施。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、居住規(guī)模、停車(chē)狀況、綠化以及物業(yè)管理等，舊房都要大打折扣。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及有無(wú)重點(diǎn)中、**都會(huì)對(duì)價(jià)格有較大的影響。第四要素，房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但對(duì)于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:41:35
• 132****2761

  1.建筑物的折舊 指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。2.土地生熟程度 指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。3.三通一平 指水、電、道路通，土地平整。4.七通一平 指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?.資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。6.基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。7.標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:41:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中中介的問(wèn)題
  答

  負(fù)責(zé)交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過(guò)戶(hù)，售樓等。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要看產(chǎn)權(quán)、裝修和位置，合同要細(xì)讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗(yàn)的人幫忙。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)家與賣(mài)家需要提供的資料包括哪些？
  答

  1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；   2、戶(hù)口簿正本或復(fù)印件；    3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本；   4、近一年來(lái)的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價(jià)證券及其他收入證明)。    出賣(mài)人（業(yè)主）需要提供的資料有：    1、擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；    2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；    3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有(用)證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn)；    4、如房屋已出租，須提供租戶(hù)同意搬遷的證明資料；   5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證；    6、戶(hù)口簿正本或復(fù)印件；    7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中,我需要交易的費(fèi)用
  答

  1、買(mǎi)方委托購(gòu)房與看房2、買(mǎi)方交定金并與中介簽署（購(gòu)房合同）3、查檔4、轉(zhuǎn)交定金給賣(mài)方（托管中介公司）以下二點(diǎn)紅本在手不用此過(guò)程5、6、5、買(mǎi)方申請(qǐng)按揭，與買(mǎi)賣(mài)雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書(shū)。7、買(mǎi)方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙立支會(huì)中介傭金8、辦理深圳市買(mǎi)賣(mài)全同《現(xiàn)售》公證9、買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》10、出稅單與交定金11、領(lǐng)新主房產(chǎn)證12、賣(mài)房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與抵押14、按揭房款給賣(mài)房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水電局過(guò)戶(hù)。以上是二手房買(mǎi)賣(mài)交易的全過(guò)程。回答來(lái)自： 易房網(wǎng)

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中如何防范詐騙？
  答

  二手房交易中，防范詐騙需保持警惕。建議親自實(shí)地看房，核實(shí)房屋狀況。在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀條款，必要時(shí)可請(qǐng)律師把關(guān)。交易過(guò)程中，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。如有疑問(wèn)，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，避免盲目決策。

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