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• 142****1804

  一般人所擁有的住房的土地使用期限就是70年。那么，70年后，我們的房子怎么辦？針對(duì)這一問(wèn)題，物權(quán)法草案規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
  建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)回收建設(shè)用地使用權(quán)證書。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2013-01-11 16:04:46
• 135****3321

  我國(guó)的法律是自動(dòng)續(xù)期的。

  查看全文↓ 2013-01-11 16:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房70年產(chǎn)權(quán)就不屬于自己了嗎
  答

  買房70年產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于自己所有，而房子產(chǎn)權(quán)的70年指的是房屋本身所處土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限，購(gòu)房者在買房之后對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久性的，所以建筑物所在土地在70年到期之后，如果可以繼續(xù)使用，并且房屋自身的質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題，只需要繳納相應(yīng)的土地出讓金就能夠繼續(xù)居住。70年的土地使用年限一般是指的住宅用地的年限，如果購(gòu)買的是公寓，可能只有40年或者是50年的土地使用年限。土地的使用權(quán)一直以來(lái)都是歸屬于國(guó)家所有，所以當(dāng)使用年限到期之后，就會(huì)重新歸還給國(guó)家。根據(jù)當(dāng)時(shí)的現(xiàn)行政策，可以繼續(xù)保留土地以及土地上建筑物的，按照有約定的情況進(jìn)行執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，可能會(huì)被國(guó)家收回。如果過(guò)期之后，國(guó)家對(duì)土地另有安排，會(huì)參考拆遷到相關(guān)政策給予一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 房子只有70年的產(chǎn)權(quán)？70年以后怎么辦？
  答

  首先明確：產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，有年限的是土地使用權(quán)，你可以看看你的兩證，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，一個(gè)是土地使用權(quán)證。如果土地到期后是自動(dòng)延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策決定是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。您的資產(chǎn)完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產(chǎn)都說(shuō)降價(jià)，其實(shí)普遍還是在降價(jià)中**的，所以你不必?fù)?dān)心會(huì)貶值，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，房子也是一種商品，使用時(shí)間長(zhǎng)了，自然會(huì)損耗和出現(xiàn)些問(wèn)題，例如裂縫、漏水等問(wèn)題，那是自身的本質(zhì)缺陷而引起的貶值，和產(chǎn)權(quán)時(shí)間沒(méi)什么關(guān)系。二手房就是由于使用了一段時(shí)間才再出售的房子，自然自身缺陷會(huì)多些，但如果在時(shí)限內(nèi)，仍然是可以使用的，只是相對(duì)一手房，價(jià)值會(huì)低些。另外，政府的一些政策、舉措會(huì)影響商品房的價(jià)值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會(huì)使商品房的價(jià)值攀升不少。所以您還是不必?fù)?dān)心房子以后會(huì)怎樣，把心情放在享受快樂(lè)的生活不是更好嗎？

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• 問(wèn) ??房子只有70年的產(chǎn)權(quán)？房子70年以后怎么辦？
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) ??所有房子都是70年產(chǎn)權(quán)嗎?70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)只有70%能征收嗎?商品房只有70年權(quán)限，70年后房子還屬不屬于我？
  答

  2016年11月27日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》發(fā)布。意見(jiàn)明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利等。那么70年住宅土地使用權(quán)到期了，要怎么辦？產(chǎn)權(quán)到期后讓人擔(dān)憂70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？70年產(chǎn)權(quán)到期，房子難道就不是我的了嗎？這或許是購(gòu)房者的一個(gè)疑問(wèn)，不僅如此，還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些項(xiàng)目到期后產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)延長(zhǎng)、續(xù)期如何續(xù)，有沒(méi)有法律規(guī)定，對(duì)買了房的、打算買房的都是關(guān)乎切身利益的大事。在“以房養(yǎng)老”政策開(kāi)始在一些地區(qū)試點(diǎn)時(shí)，“房子70年后怎么辦”的問(wèn)題再次變得迫切和現(xiàn)實(shí)。剛在臨安買了一套商品房的胡杰說(shuō)：“按照先前的慣例，土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回?！薄皩脻M”“未獲批準(zhǔn)”“無(wú)償收回”這些字眼讓胡杰開(kāi)始擔(dān)心自己房子未來(lái)的命運(yùn)。一想到有一天自己傾全家之財(cái)買下的房子可能會(huì)不屬于自己，胡杰就惴惴不安。之所以胡杰有這樣的擔(dān)心，是因?yàn)槲覈?guó)的土地使用權(quán)是有期限的，產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間也是從開(kāi)發(fā)商獲得土地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，而不是從購(gòu)房人獲得房子的那一刻算起。**常見(jiàn)的也是產(chǎn)權(quán)時(shí)效**長(zhǎng)的就是70年的住宅產(chǎn)權(quán)，而商品房住宅則多為40年或50年的產(chǎn)權(quán)。那么、40年、50年或者70年后，“我的房子還是我的嗎？或者說(shuō)，要怎樣它才能繼續(xù)屬于我呢？”胡杰的困惑也代表了很多購(gòu)房人心中的疑問(wèn)。土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離，到期后可續(xù)約產(chǎn)權(quán)要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是沒(méi)有期限限制的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。

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