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  （一）首先要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)，購房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。（二）到管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表。可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。（三）拿測(cè)繪圖（表）。由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。（四）填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。（五）繳納公共維修基金、契稅。（六）提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪圖、房屋登記表等（不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚）。（七）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。

  查看全文↓ 2013-01-11 16:46:32

相關(guān)問題

• 問 怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證丟了該如何補(bǔ)辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶《身份證》,先上當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(發(fā)證機(jī)關(guān))辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)。2、再到房屋所在地的地區(qū)性報(bào)刊的日?qǐng)?bào)社即;平度日?qǐng)?bào)社辦理房產(chǎn)證丟失聲明。(一般由日?qǐng)?bào)社委托產(chǎn)權(quán)單位辦理)3、公告期滿一個(gè)月后,無人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)提出異議,由原發(fā)證機(jī)關(guān)給予補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。4、費(fèi)用; (1)公告費(fèi);200元 (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi);10

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• 問 個(gè)人買房自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)證該怎么辦理
  答

  你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要拿你的正規(guī)購房合同（帶編號(hào)的那種），帶著開發(fā)商給你的正規(guī)商品房購房發(fā)票，要有他們的財(cái)務(wù)章，交稅的那種，不是隨便寫的收據(jù)，**后還有你們這套房子的預(yù)售許可證復(fù)印件，和身份證，還要帶著稅錢總價(jià)1%，房屋維修基金建筑面積24/每米，登記費(fèi)80，就可以半產(chǎn)權(quán)證了。這是我自己辦理時(shí)的流程，參考一下吧

• 問 怎么辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證流程：①辦理產(chǎn)權(quán)證首先買賣雙方要拿上身份證，戶口本還有買賣協(xié)議等相關(guān)的文件和證明到交易部門進(jìn)行一個(gè)登記。②等到雙方登記以后，交易部門才能根據(jù)有關(guān)的法規(guī)，對(duì)其房地產(chǎn)的買賣行為開始進(jìn)行審核，并和主管部門進(jìn)行報(bào)批，等批準(zhǔn)過后，會(huì)通知買賣雙方過來辦理過戶等手續(xù)。③當(dāng)買賣雙方接到部門通知以后，需要拿上身份證，戶口本還有私章一起到交易部門，然后繳納買賣過戶所需要的手續(xù)費(fèi)，契稅以及印花稅等費(fèi)用，繳費(fèi)后才可辦過戶的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)證首先最重要的是開發(fā)商辦理的初始登記以自己辦理作為必要前提。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用的60天內(nèi)，要把辦理房屋權(quán)所登記的資料上報(bào)給所在地房地產(chǎn)行政部門。一般主管部門辦理初始登記需要20天至60天的時(shí)間。

• 問 產(chǎn)權(quán)證延期辦理，想退房該怎么辦
  答

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對(duì)建設(shè)用地許可證有效期沒有明確，可查閱江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例中明確有效期是一年“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國土資源主管部門批準(zhǔn)用地文件；期滿需要延續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準(zhǔn)用地文件或者未獲得延續(xù)批準(zhǔn)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效?！比绻恋厥琴I來的，應(yīng)該有一個(gè)“國有土地出讓合同”那個(gè)才是取得土地的有效文件，你可以先去規(guī)劃建設(shè)部門將當(dāng)年辦理建設(shè)用地許可證的手續(xù)調(diào)出來看看有沒有這個(gè)合同，然后將資料拿去國土部門咨詢?nèi)绾无k理土地證。用地許可證不可以抵押，需要辦理工程規(guī)劃許可證后，再辦理施工許可證，可以去銀行辦理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房產(chǎn)證后辦理抵押。

• 問 ??車位產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？
  答

  車位產(chǎn)權(quán),也是要到房地產(chǎn)交易中心辦理的,先簽合同再過戶,如果是從小區(qū)業(yè)主那邊買的,上家應(yīng)該有車位產(chǎn)權(quán)證的,你們要簽合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶,拿到你的車位產(chǎn)權(quán)證,還有其實(shí)你可以從物業(yè)那邊租個(gè)固定車位,這樣也可以用的方便啊.

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