已有2個(gè)回答

• 158****3919

  共有人約定不得分割共有的房產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；
  沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)，可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。因共有的房產(chǎn)的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)并承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；
  在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)，承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:06:35
• 154****1057

  房屋的所有權(quán)可以由數(shù)人共有，共有可以分為共同共有和按份共有。房產(chǎn)的共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系，共同對(duì)房屋享有所有權(quán)。目前共同共有主要有以下幾類：一是夫妻共有。根據(jù)我國(guó)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）為夫妻共有。二是家庭共有。指的是家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）屬于家庭成員共同所有。三是合伙共有。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，合伙是指兩個(gè)以上的合伙人按照協(xié)議，共同出資，共同經(jīng)營(yíng)，共享收益，并對(duì)共同債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的營(yíng)利性組織。由此不難看出合伙的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）應(yīng)為全體合伙人共同共有?！　」餐灿腥藢?duì)共有的房產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分共有的房產(chǎn)以及對(duì)共有的房產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有房產(chǎn)的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:06:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌的可能性有多大？有哪些依據(jù)？
  答

  房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？這事兒誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，看看政策怎么走，錢包再看看緊不緊。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房放開是否有可能性？
  答

  不是說(shuō)有還是沒有(產(chǎn)權(quán))的問(wèn)題，這個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”本身是很有意思的。首先“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)概念是有問(wèn)題的，小產(chǎn)權(quán)是地，房不是小產(chǎn)權(quán)，它來(lái)自于我們國(guó)家的制度，非常有意思。全世界也沒有這么一個(gè)地方，房地是分離的，全世界的房地產(chǎn)和物業(yè)是一體的。很有意思的是，我們搞成了地和房是分開的，起源是1961年的“人民公社六十條”.人民公社搞到吃不下飯的時(shí)候，說(shuō)讓農(nóng)村的關(guān)系穩(wěn)定，其中有一套就是不能搞太大的公社，所有要以生產(chǎn)為本位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前交房的可能性大嗎？
  答

  提前交房當(dāng)然好，早點(diǎn)能住進(jìn)新家。但這種事不多見，還是按合同來(lái)比較靠譜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層拆遷的可能性大嗎
  答

  其實(shí)單單考慮到眾所周知的拆除成本和收益，是不太可能會(huì)拆遷的，應(yīng)該是通過(guò)城市中心遷徙的方式更新居住環(huán)境，就好比現(xiàn)在這種局勢(shì)，現(xiàn)在就是這么做的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸通過(guò)的可能性大嗎
  答

  1、個(gè)人信用記錄申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。2、還款能力除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。3、個(gè)人貸款違約如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。房貸審批4、**款根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。5、負(fù)債過(guò)高如信用卡每月還款額超過(guò)月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過(guò)月收入50%等。因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問(wèn)題從而影響貸款的申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>