已有1個(gè)回答

• 155****2931

  1）根據(jù)《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案。 2)《合同法》第107七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！? 第111條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！? 第67條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！? 3)可見，發(fā)展商不能于交房日備案，已構(gòu)成了延期交房，違約在先。雖然在合同里沒有寫明，但這并不能對(duì)抗法定規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-01-14 17:17:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中的開發(fā)商和發(fā)展商有區(qū)別么？
  答

  開發(fā)商指項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際運(yùn)營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項(xiàng)目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購房合同一般是與開發(fā)商簽。

• 問 什么是發(fā)展商？
  答

  很多人搞不清楚這個(gè)問題,經(jīng)常把發(fā)展商和開發(fā)商混為一談.其實(shí)不是一回事.簡單地講:發(fā)展商是出錢的(即投資商),而開發(fā)商才是真正蓋房子的(項(xiàng)目公司).舉例說明:某鋼鐵廠,他的主業(yè)是煉鋼,但是因?yàn)樗?jīng)營的好,有許多的閑錢,那么他就想投資,投什么呢?當(dāng)然是什么賺錢投什么嘍!所以他就投資房地產(chǎn),但是他沒有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn),所以他就找來開發(fā)商(項(xiàng)目公司)替他蓋房子，大家一起賺錢.做了一段時(shí)間以后他越來越有經(jīng)驗(yàn)了,他就可以甩掉開發(fā)商,自己既做發(fā)展商(投資商),又做開發(fā)商,錢就可以賺進(jìn)自己的口袋了.這就是為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)干什么的都有的原因.比如:綠城公司,他的主業(yè)是做城市綠化的,但是綠城現(xiàn)在已經(jīng)是很有名的開發(fā)房地產(chǎn)的公司了.現(xiàn)在在人們的頭腦里有一個(gè)很大的誤區(qū),那就是只要開發(fā)房地產(chǎn)就一定賺錢.這是非常錯(cuò)誤的.從拿地到房子出售,每個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)展商都要冒極大的風(fēng)險(xiǎn).大家只看到發(fā)展商賺錢了,沒看到發(fā)展商破產(chǎn)的.政府的宏觀調(diào)控政策就是要留下真正有實(shí)力的發(fā)展商,淘汰中小,沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商.這才是對(duì)老百姓負(fù)責(zé)任的態(tài)度.

  全部9個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中的開發(fā)商和發(fā)展商是一樣嗎？有什么區(qū)別？
  答

  開發(fā)商指項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際運(yùn)營的一方，發(fā)展商是指為開發(fā)項(xiàng)目提供資金的一方。舉例子說就是，甲給乙1000萬去做項(xiàng)目開發(fā)，甲就是發(fā)展商，乙就是開發(fā)商。簽訂購房合同一般是與開發(fā)商簽。

• 問 請(qǐng)問購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)？
  答

  當(dāng)工程因以下情況確需修改的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：（一）涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的；（二）市政工程中涉及規(guī)模、等級(jí)、走向、工藝設(shè)計(jì)、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的。

• 問 發(fā)展商要求取回合同
  答

  只能去法院打官司，

  全部3個(gè)回答>