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• 158****5668

  有的，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。開發(fā)商應當承擔修復責任，如不履行，可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:21:53
• 158****3481

  房屋建筑工程質量保修是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現(xiàn)的質量缺陷，予以修復。承擔修復義務的主體為建設單位，且其必須承擔相關費用并賠償所造成的損失。購房者有權向其發(fā)出保修通知，公司在接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況并及時修復。如公司我行我素，可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:20:06
• 153****4180

  《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
  (五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定?！迸c之對應，公司對房頂防滲漏的保修期應當為5年。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:18:45
• 133****0035

  樓頂滲漏屬于質量缺陷?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第三條第二款規(guī)定：“本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
  ”毋庸置疑，無論是根據(jù)房屋工程建設標準還是與公司的《商品房銷售合同》，均不希望有樓頂滲漏情況的存在，而所購房屋出現(xiàn)滲漏的結果，恰恰表明已經(jīng)具備構成“質量缺陷”之要件。

  查看全文↓ 2013-01-15 10:18:27

相關問題

• 問 房屋漏水，開發(fā)公司是否應承擔修復責任，商品房是否有保質期？
  答

  應該說，公司應當承擔修復責任?！　∫环矫?，樓頂滲漏屬于質量缺陷?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第三條第二款規(guī)定：“本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定?！蔽阌怪靡桑瑹o論是根據(jù)房屋工程建設標準還是小方與公司的《商品房銷售合同》，均不希望有樓頂滲漏情況的存在，而所購房屋出現(xiàn)滲漏的結果，恰恰表明已經(jīng)具備構成“質量缺陷”之要件?！　×硪环矫?，并未超過保修期限?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。”與之對應，公司對房頂防滲漏的保修期應當為5年。

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• 問 商品房是否有保質期？國家是怎么規(guī)定的？
  答

  《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

• 問 ??過了保質期，商品房頂層漏水怎么辦？
  答

  可及時修補。材料必須是防水水泥或者是防水涂料，而且要找準漏水的位置才能一勞永逸趕緊找開發(fā)商告知此事，只好自己買材料修補；實在沒人管；找物業(yè)要求他們給予處理

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• 問 所購商品房與《住宅使用說明書》不符開發(fā)商是否要承擔責任？
  答

  按照相關規(guī)定，《住宅使用說明書》系開發(fā)商在交房時應當提供的資料之一，如此重要的資料，居然出現(xiàn)了與《商品房買賣合同》所附平面圖中不一致的地方，一度造成工作上的被動局面，可見資料審核這一環(huán)節(jié)不但重要，而且一定要嚴格執(zhí)行，決計不可敷衍了事。

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• 問 ??國家規(guī)定的商品房保質期多少年？
  答

  國家規(guī)定的房屋保修年限為2年或5年?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十條國家房屋保修年限規(guī)定具體規(guī)定：（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（三）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。（四）其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（五）建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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