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• 185****7976

  從個(gè)人購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，服務(wù)型公寓更適合居住，生活便利，而商業(yè)公寓則適合投資或辦公。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需考慮個(gè)人需求和資金狀況，同時(shí)關(guān)注政策變化，以免影響產(chǎn)權(quán)和使用。

  查看全文↓ 2025-04-10 08:57:54
• 166****1246

  服務(wù)型公寓與商業(yè)公寓在貸款政策上有所不同。服務(wù)型公寓通常享受住宅貸款利率，首付比例較低；而商業(yè)公寓則按商業(yè)貸款處理，利率較高，首付比例也更高。具體貸款條件需根據(jù)銀行政策和個(gè)人信用狀況確定。

  查看全文↓ 2025-04-09 21:04:52
• 158****3159

  服務(wù)型公寓與商業(yè)公寓的主要區(qū)別在于用途和政策限制。服務(wù)型公寓通常指提供酒店式服務(wù)的住宅，可自住也可出租，而商業(yè)公寓則主要用于商業(yè)活動(dòng)，如辦公或商業(yè)經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商業(yè)公寓在土地使用年限、水電費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面與服務(wù)型公寓存在差異。具體政策需參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-04-09 20:27:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)公寓與住宅公寓有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)公寓，土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般在40年或50年，不能落戶(hù)，水、電、物業(yè)和電梯費(fèi)等參照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，且不通燃?xì)狻Ｗ≌?，性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)70年，可以落戶(hù)口、可以掛學(xué)區(qū)、交易也只是正常的稅費(fèi)，水電氣費(fèi)都是民用，首付比例、貸款年限和貸款利率上浮比和普通住宅都一樣。缺點(diǎn)是公攤較高。商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同住宅公寓土地性質(zhì)為住宅用地或商住用地中的住宅部分，商業(yè)公寓土地性質(zhì)為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。2、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅型的公寓用地性質(zhì)是住宅，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)公寓大多數(shù)產(chǎn)權(quán)的年限是40年或者是50年，用地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是綜合用地。3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同在日常生活當(dāng)中，因?yàn)橛玫匦再|(zhì)的不同，住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。4、房屋用途不同如果是住宅公寓，只有居住用途是不能夠注冊(cè)辦理公司的，但商業(yè)性質(zhì)的公寓，可以用作辦公，也可以用作居住，在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候房屋用途那里會(huì)清晰的標(biāo)注出是否可以用來(lái)辦公。5、交易稅費(fèi)不同住宅公寓產(chǎn)權(quán)期限是70年，按照住宅的交易來(lái)收費(fèi)，在二次交易的時(shí)候需要支付的稅費(fèi)可以享受一定的優(yōu)惠政策，涉及到個(gè)稅，增值稅和契稅，而商業(yè)公寓有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

• 問(wèn) 服務(wù)型公寓契稅按啥收？
  答

  公寓按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅：契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%；維修基金:平米數(shù)*40；印花稅:總房款的萬(wàn)分之五；土地出讓金:總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納,且只交納一次,以后你再賣(mài)房,則買(mǎi)方不再需要交)；印花稅:總房款的萬(wàn)分之五；交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交,且數(shù)額相等)；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元；他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)；抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定；保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。

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• 問(wèn) 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推出的很多樓房的名稱(chēng)都讓我們普通大眾搞得一頭霧水，比如我們常常聽(tīng)到某某公寓或者是某某住宅之類(lèi)的，但是它們之間的具體有什么不同和區(qū)別呢，下面小編就為您分析下 首先，到底什么是公寓，什么是住宅？ 公寓：是指商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit），或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類(lèi)。第一類(lèi)是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類(lèi)是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說(shuō)的公寓（Apartment Building）。 公寓的類(lèi)別： 公寓大致可分為三類(lèi)，第一，出租型。以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地...展開(kāi)

• 問(wèn) 想知道公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓與住宅區(qū)別參考如下：1、實(shí)用年限的不同:公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、費(fèi)用的不同:公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知,根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。3、物業(yè)管理的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。4、建筑設(shè)計(jì)的不同:經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶(hù)式空調(diào)。

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• 問(wèn) 公寓與住宅有什么區(qū)別
  答

  公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

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