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• 133****7506

  二手房的交易費(fèi)主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)（如果通過(guò)中介交易）四個(gè)大項(xiàng)以及其他一些小額雜費(fèi)，但每個(gè)稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)跟房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋面積、出售人購(gòu)買人家庭名下房產(chǎn)套數(shù)以及房屋性質(zhì)等許多因素相關(guān)，因此沒(méi)有一個(gè)固定的計(jì)算公式，只能針對(duì)個(gè)體案例個(gè)體計(jì)算。如果需要，您可以把您要交易的房屋信息詳細(xì)的告訴我們，以便我們幫您計(jì)算相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)我們也推薦您選擇正規(guī)中介企業(yè)咨詢辦理二手房交易業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:04:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**計(jì)算公式
  答

  二手房的**要按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，除此之外還涉及到買房的稅費(fèi)以及中介費(fèi)，所以無(wú)法按照新房成交價(jià)到30%進(jìn)行計(jì)算。銀行對(duì)于房屋的評(píng)估價(jià)，會(huì)由專門的評(píng)估公司進(jìn)行計(jì)算，比如一套房屋的評(píng)估價(jià)剛好能達(dá)到100萬(wàn)，按照貸款70%進(jìn)行計(jì)算可貸款的額度就在70萬(wàn)，但如果說(shuō)評(píng)估價(jià)沒(méi)有特別高，所貸款的額度也會(huì)隨之降低，所以二手房的**比例不是固定的。通過(guò)商業(yè)貸款的形式購(gòu)買二手房**高的貸款比例為70%，如果購(gòu)買的是第2套或者是兩套以上的住房，**比例**低的評(píng)估價(jià)的50%。如果選擇的是公積金形式貸款買房購(gòu)買首套房，**的比例**低在評(píng)估價(jià)的20%，可以享受貸款額度較高的優(yōu)惠政策，如果通過(guò)公積金貸款購(gòu)買第2套住房**低的**比例在房屋評(píng)估價(jià)的40%左右。

• 問(wèn) 二手房按揭標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式是什么？有沒(méi)有規(guī)定的呢？
  答

  二手房按揭貸款買家需要交納的費(fèi)用：1、房地產(chǎn)交易費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)）：144㎡以上住宅10元/平米，144㎡以下住宅6元/平米，安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房3元/平米；2、核檔費(fèi)：50-100元；3、契稅：交易價(jià)X1%；（2009年12月31日前）4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)X0.3%；5、擔(dān)保費(fèi)：貸款額X1%；6、保險(xiǎn)費(fèi)：10年以上房齡的收取。7、公證費(fèi)：視各地政策不同，有些不收。8、如果有中介公司參與則要繳納中介代理費(fèi)、按揭貸款代理費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算?有沒(méi)有具體的計(jì)算公式?
  答

  新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米×建筑面積印花稅房屋成交總額×0.05%營(yíng)業(yè)稅2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。（**新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！蓖恋卦鲋刀惼胀ㄗ≌庹?；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

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• 問(wèn) 二手房的交易費(fèi)用怎么計(jì)算？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  個(gè)人所得稅(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)用都有哪些？
  答

  ①印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。稅率為百分之零點(diǎn)零五。②契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購(gòu)買房屋可以減半征收。③個(gè)人所得稅。如果房屋居住滿兩年，免征個(gè)人所得稅。④土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。⑤綜合地價(jià)。這種主要是針對(duì)國(guó)家建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房。