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• 158****0723

  二手房的**要按照房屋的評估價來進行計算，除此之外還涉及到買房的稅費以及中介費，所以無法按照新房成交價到30%進行計算。銀行對于房屋的評估價，會由專門的評估公司進行計算，比如一套房屋的評估價剛好能達到100萬，按照貸款70%進行計算可貸款的額度就在70萬，但如果說評估價沒有特別高，所貸款的額度也會隨之降低，所以二手房的**比例不是固定的。
  通過商業(yè)貸款的形式購買二手房**高的貸款比例為70%，如果購買的是第2套或者是兩套以上的住房，**比例**低的評估價的50%。如果選擇的是公積金形式貸款買房購買首套房，**的比例**低在評估價的20%，可以享受貸款額度較高的優(yōu)惠政策，如果通過公積金貸款購買第2套住房**低的**比例在房屋評估價的40%左右。

  查看全文↓ 2021-02-24 14:06:45

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣估價?有什么計算公式嗎?
  答

  1、市場因素二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合房屋的實際情況，估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較，同時，要把房屋的成本與折舊進行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2％左右。2、區(qū)位因素這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務設施、基礎設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。3、造型質(zhì)量因素看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準現(xiàn)房，質(zhì)量有保證，風險系數(shù)小，投資回報率高。它的外立面良好、造型獨特的房屋能夠提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，房屋在購買者心中就會相應地貶值。4、環(huán)境因素小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，二手房價格自然也是居高不下。5、樓層因素二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也能夠為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型，價格相對較低。一般來說，多層住宅的二層和五層**為標準，而三到四層則**好。因此從房價來看，二層和五層價格稍高，三到四層還要更貴些；高層住宅則是樓層越高，價格也越高，當然頂層除外。6、朝向因素房子的朝向?qū)r格的影響也是很大的，坐北朝南的房子，冬暖夏涼，一年四季都能得到陽光照射，因此南向的房子比北向的房子價位高很多。7、小區(qū)細節(jié)因素小區(qū)的一些細節(jié)會影響購買者對房屋的心理體驗，也是不容忽視的，如小區(qū)的電梯數(shù)量及品質(zhì)、小區(qū)是否是封閉式小區(qū)等。這些是一個小區(qū)安全性的重要表現(xiàn)，小區(qū)的安全指數(shù)越高，購買者就越愿意出高價。

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• 問 二手房過戶費計算公式是什么？
  答

  契稅加營業(yè)稅加綜合稅,再加上工本費,土地交易費

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• 問 二手房產(chǎn)稅的計算公式是什么？
  答

  二手房稅費計算，契稅和個稅是主要部分。具體數(shù)額要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??有誰知道二手房交稅費計算公式是怎么樣的？
  答

  一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% .2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：成交價*1%2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 請問各位大神，二手房營業(yè)稅計算公式是怎樣的？
  答

  該房屋出售方：該房屋由于未滿五年，涉及所有交易稅費！營業(yè)稅：40萬*5.55%=22200元個人所得稅：40萬*2%=8000元其余還有零星稅費約1000元（交易手續(xù)費、合同印花稅）不過現(xiàn)在一般出售方均選擇凈到手價，（通俗：出售方40萬到手，其余什么稅、費、中介費等均由買進繳納，這個是二手房交易常態(tài)操作，只需要在合同中明確即可）希望對你有所幫助！

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