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• 153****9709

  建議：購房者應(yīng)該認識到在簽訂房屋買賣合同時，**好將解除合同的條件或情形寫進合同中去。這樣如果出現(xiàn)了合同中約定的情形，購房者就可以據(jù)此要求解除合同，既簡單又省事。另外，交房日期也是商品房買賣合同中一個至關(guān)重要的條款，購房者在簽訂購房合同時一定要充分重視這個條款，并要堅決要求開發(fā)商在書面合同中寫明，而不能輕信他們的口頭承諾。 還需要提醒購房者的一點是，合同解除權(quán)也有時效。如果法律規(guī)定或當事人約定了解除權(quán)行使期限，屆滿后當事人不行使的，該權(quán)利消滅；如法律沒有規(guī)定且當事人間也沒有約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對方催告，在合理期限內(nèi)不行使，該權(quán)利也會消滅。 因開發(fā)商逾期交房而不得不臨時租房居住的購房者來說，除了要求開發(fā)商賠償有關(guān)房屋的損失外，還可以將所支出的房租作為自己由于逾期交房所遭受的實際損失向開發(fā)商要求賠償。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:31:51
• 143****4323

  首先第一，你應(yīng)對開發(fā)商進行催告，責令其在一定期限內(nèi)交房；如果開發(fā)商還不能交付，則您可以據(jù)此解除合同。根據(jù)《合同法》第94條第(三)項的規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當事人可以解除合同。雖然你與開發(fā)商并沒有約定合同解除的事項，但是開發(fā)商逾期未交房確實存在遲延履行的事實，所以你可以根據(jù)上述規(guī)定解除合同，但必須滿足法定要件，即您在第一次催促開發(fā)商交房時起，一定的合理期限內(nèi)就有要求退房的權(quán)利。這個合理期限是多久，我國相關(guān)司法解釋也有規(guī)定，即經(jīng)過催告的期限。同時，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條第1款明確規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。” 第二，你可以要求開發(fā)商支付違約金，返還你已交付的購房價款并賠償您由此遭受的損失。我國《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！辫b于開發(fā)商的違約行為，你可以要求其返還購房款并賠償損失，具體包括：(1)購房款；(2)因簽署買賣合同實際支出的費用，如印花稅等；(3)從您交房款之日起到返還房款時止按銀行存款利率支付利息；(4)由于你與開發(fā)商在房屋預(yù)售合同上約定了違約金條款，其理應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:30:45
• 148****7636

  購房合同一經(jīng)簽訂，房地產(chǎn)公司就應(yīng)當嚴格依照合同約定的期限交付房屋。如果逾期未交付，就要承擔違約責任；如果逾期未交付達到一定的期限，購房者還可以要求退房，并要。求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2013-01-18 10:29:17

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• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房解除合同，開發(fā)商不退款怎么辦
  答

  　雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??開發(fā)商可以解除合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?
  答

  不光是購房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發(fā)企業(yè)未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房90天以上可以解除合同嗎
  答

  　　首先，購房者單方解除購房人權(quán)利受到限制。《個人住房貸款管理辦法》第十九條規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈”。由于產(chǎn)權(quán)已過戶到購房者名下，購房者雖有權(quán)利解除購房合同，但不能直接退房，購房者有義務(wù)書面通知房屋抵押權(quán)人的銀行有關(guān)購房合同的履行情況及違約責任承擔情況；　　其次，由于開發(fā)商的保證責任已終止，如碰到信譽不佳的開發(fā)商，購房者一旦不能及時拿到退房款，勢必影響購房者提前歸還按揭貸款，增加購房者的經(jīng)濟損失。因此，因開發(fā)商違約導致購房合同解除的，并不必然導致按揭貸款合同的解除，購房者一定要及時與銀行協(xié)商解除按揭貸款合同的辦法?！　√幚泶朔矫婕m紛主要依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條：商品房買賣合同被確認無效或者被撤消、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受購房貸款及購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。

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• 問 開發(fā)商可否單方解除購房合同嗎?買房開發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？
  答

  你好。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開發(fā)商解除房屋買賣合同，退回購房款必須滿足三個條件：（1）你對開發(fā)商交房進行了合理催告。（2）開發(fā)商在經(jīng)催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未及時交房。（3）你與開發(fā)商在購房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿足上述三個條件，則你有權(quán)單方面要求開發(fā)商解除購房合同，要求其退還你所交的購房款。

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• 問 逾期交房怎樣解除合同?逾期交房買方可否要求解除合同
  答

  　　雖然當事人約定逾期交房不解除合同，但如果存在合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定的，合同當事人可以依法解除合同?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國合同法》　　第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　第九十四條　有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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