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成都買房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

二手房收房驗(yàn)房要注意哪些事項(xiàng)?

147****9791 | 2013-01-18 11:32:13

已有2個(gè)回答

  • 138****6852

    《房屋交接書》要簽署  收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。專家提醒,千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書》?! 『炇稹斗课萁唤訒返姆珊蠊琴u家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議,進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)?! 『炇稹斗课萁唤訒肥墙环渴掷m(xù)的**后一個(gè)程序,應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

    查看全文↓ 2013-01-18 11:32:27
  • 141****1286

    設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)  如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò),在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí),買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查?! ≠M(fèi)用要結(jié)清  買家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則,買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)?! 艨陧氝w出  如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí),想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任?! ≠|(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查  由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如,門、窗是否密封,有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面,有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?! 】傊?,有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮?! ∈諛亲C明備齊全  對(duì)于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失?! ×硭㈦?、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。

    查看全文↓ 2013-01-18 11:32:22
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相關(guān)問(wèn)題

  • 毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房方法及步驟:一、收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽),同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算,驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走二、提示:1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ),業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),并寫清自己的意見(jiàn),如果確實(shí)屬于不能收樓的,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款,結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算,這個(gè)日期**好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書?!蹲≌|(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容:開(kāi)發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。C、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理,但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問(wèn)題,就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),人身安全才是第一位的,因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),即使是十年二十年以后出了問(wèn)題,查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失,一樣可以追究其責(zé)任。

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  • 在購(gòu)買二手房時(shí),驗(yàn)房是評(píng)估房屋價(jià)值和貸款額度的重要環(huán)節(jié)。建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí),重點(diǎn)關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況,以及房屋的維護(hù)情況,這些因素都可能影響貸款審批。

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  • 收房驗(yàn)房,先看證后看房,水電門窗都得試,家具家電別少了。

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  • 冬季驗(yàn)房注意事項(xiàng)  1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象,說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題?! ?.如果是精裝修的項(xiàng)目,冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫,有合理的空隙可以接受?! ?.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位,因此,門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果,冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門窗比較有利?! ?.由于冬季氣溫相對(duì)較低,在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生,因此,在收房過(guò)程中,除了需要打開(kāi)窗戶透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外,還需要通過(guò)觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。  5.防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問(wèn)題??梢缘扔暄┨爝^(guò)后驗(yàn)房,如果沒(méi)有雨雪,也可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來(lái)水管在地面上放水,水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主,在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干,以免結(jié)冰。

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  • 在二手房收房驗(yàn)房過(guò)程中,購(gòu)房者應(yīng)考慮貸款因素。建議提前了解貸款政策,評(píng)估自身還款能力。同時(shí),可咨詢銀行房貸顧問(wèn),獲取專業(yè)建議,確保貸款過(guò)程順利。

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