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• 152****4841

  委托，本來(lái)就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)委托中間涉及的細(xì)節(jié)問(wèn)題更多，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛的可能性也就更大。需要注意的是，受委托人不能是交易后的產(chǎn)權(quán)人，也就是說(shuō)，無(wú)論是委托，還是轉(zhuǎn)委托，被委托的人和交易后辦理登記的產(chǎn)權(quán)證人不能是同一人。

  查看全文↓ 2013-01-18 14:51:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二次抵押后的按揭房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?購(gòu)買(mǎi)二次抵押的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有多大?
  答

  房屋二次抵押貸款需要滿(mǎn)足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 自己成交二手房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)的？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買(mǎi)方核實(shí)賣(mài)方出示的房屋產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房交納第一筆房款（一般為三成）給賣(mài)方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門(mén)按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買(mǎi)房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買(mǎi)方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買(mǎi)方領(lǐng)取新房本（并支付賣(mài)方**后的一成房款）。8．買(mǎi)方付清所有房款，賣(mài)方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買(mǎi)方。二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn)一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。可見(jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，萬(wàn)一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) 可以買(mǎi)二手房嗎?購(gòu)買(mǎi)什么樣的二手房能**?
  答

  首先，小編先把丑話(huà)放在前面，說(shuō)一說(shuō)這老舊小區(qū)的二手房有什么劣勢(shì)。老舊小區(qū)房子普遍陳舊，對(duì)生活質(zhì)量有要求的購(gòu)房者需要好好地翻修一下才能入住;房子可能因?yàn)槔吓f的原因，安全系數(shù)不高;周?chē)h(huán)境嘈雜，設(shè)施設(shè)備可能不齊全或是老舊得無(wú)法使用;可能沒(méi)有物業(yè);房齡過(guò)老，銀行極有可能不許購(gòu)房者貸款。接下來(lái)，我們?cè)僬f(shuō)一說(shuō)這老舊小區(qū)二手房的優(yōu)勢(shì)有哪些吧！**重要的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那當(dāng)然是價(jià)格低廉了！因?yàn)榉孔悠胀ū容^老舊，土地使用年限剩余也少，房?jī)r(jià)自然是不能高的。老舊小區(qū)雖然老舊，但周邊的資源是一點(diǎn)也不缺！商業(yè)街，**，醫(yī)院，甚至是菜市場(chǎng)發(fā)展的也都比較成熟。另外老舊社區(qū)地段是不錯(cuò)的，多半處在市區(qū)一二環(huán)等一些核心位置，出行交通什么的也比較省事兒。還有房子的公攤面積一般比較少，甚至有的房子還配了車(chē)庫(kù)，如果真的遇上了這種房子，那可真是撿了個(gè)大便宜！分析老舊小區(qū)二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，大家是不是對(duì)老舊小區(qū)二手房有了一個(gè)更深的認(rèn)識(shí)？對(duì)于老舊社區(qū)的二手房能否買(mǎi)，大家還是要根據(jù)自身的情況來(lái)合理選擇。

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• 問(wèn) 什么樣的二手房值得購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)后有**潛力？
  答

  看區(qū)域發(fā)展吧。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有土地證的二手房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。