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• 134****9814

  這種情況確實(shí)不好辦，有關(guān)房屋的各項(xiàng)手續(xù)都需要由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，否則，很難辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:33:35
• 141****0782

  業(yè)主可以自己去房管局辦理房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2013-01-18 15:19:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開(kāi)發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。　　按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

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• 問(wèn) 買房開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦
  答

  如果買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商跑路了，那么可以通過(guò)以下方式來(lái)處理：①首先要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬之后可以聯(lián)系更多的業(yè)主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。②假如說(shuō)自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時(shí)大家也不要過(guò)于的著急，應(yīng)該嘗試著給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，看一下開(kāi)發(fā)商是否能夠在一定的時(shí)間之內(nèi)籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續(xù)工程的，這樣購(gòu)房者的損失便能夠降到最小。③假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金的問(wèn)題而破產(chǎn)，那么此時(shí)是不可以把房子退給開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)樵谕朔苛酥螅?gòu)房者壓根拿不到購(gòu)房款，只能夠拿到欠條。假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y不抵債宣布破產(chǎn)的話，那么資產(chǎn)就會(huì)被法院宣布拍賣，到時(shí)候購(gòu)房者可以拿到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 買房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  國(guó)家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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• 問(wèn) 買了一套房子，蓋3年多了，一直沒(méi)有交房，**近開(kāi)發(fā)商跑路了，怎么辦？
  答

  如果買的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了**后成爛尾樓了如何辦政府會(huì)買單 答：政府不會(huì)買單。 真是那樣全中國(guó)的開(kāi)辟商都收跑路美國(guó)了要信賴本身買現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要 答：真的“買現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房期房的不要”。政府不用出臺(tái)各種房地產(chǎn)方面的政策。也不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。政府只要出臺(tái)一個(gè)政策：不準(zhǔn)預(yù)售，只準(zhǔn)竣工后才能銷售。什么多會(huì)好起來(lái)。

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