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• 139****0996

  公證只能證明交易行為的發(fā)生，保證不了交易行為的結果。房產證是擁有房屋產權的唯一合法證件，只有產權過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時可以毀約，或者如果賣方存在意外、如死亡、失蹤等情況，買方也存在辦理不了過 戶的風險。
  建議謹慎購買

  查看全文↓ 2013-01-18 17:22:47

相關問題

• 問 房東房產證還沒有下來，現在可以簽購房合同嗎？
  答

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過戶手續(xù)，買賣雙方極容易出現爭端，對于買房人的風險比較大。建議：1、買房人盡量不要購買房屋所有權證還未下發(fā)的房屋，以防賣方人一房二賣。2、如果進行了此類房屋交易，應在買賣合同中明確約定房屋交付時間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。3、由專業(yè)房產律師陪同買主簽訂房屋合同。

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• 問 我想買一套二手房，但由于業(yè)主的房產證暫時還沒有辦出來，聽中介說9月份能出來，中介說先簽三方合同，交
  答

  首先中介收取你的中介費，就有責任保證交易的安全。如果有風險，肯定是要承擔的，11月中旬這個時間是誰跟你說的？業(yè)主還是中介，如果是中介，就在合同里注明中介方保證該交易的真實性及可靠性，如果不能在一個時間內完成辦理過戶手續(xù)，買方有權要求中介方解除合同，并退還買方已付所有款項且承擔違約責任。如果是業(yè)主說的，那就要業(yè)主保證，這個不是誠意問題，而是原則問題，沒保證的房子買了，到時候就算能解除合同退錢，但也耽誤了正常的購房時間及精力。

• 問 ?? 拆遷房還沒有下來離婚如何分配
  答

  你老婆本身是不享受拆遷份額的，但是在在婚姻結束之后的拆遷中你獲得的既得利益屬于夫妻共同財產?，F在你老婆享有的部分有你45個平方份額的一般，同時你父親將你們三人名字寫上的那套房屋，只要房產證除了，就視為贈與完成，超過45平米的部分依然是夫妻共同財產，你老婆可以主張。

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• 問 房東交房入住已1年，但是房產證還沒有辦下來，如何購買合法？
  答

  入住一年了還沒有辦理房產證？你要了解房產證沒有辦下來的原因，把違約責任談好寫在合同里，等房產證下來對方有協助過戶的義務。 沒有房產證的房子建議謹慎購買

• 問 我想買一個剛交房沒多久的毛坯房，但是房產證還沒有辦下來，怎么交易才能有保證？
  答

  沒有房產證，有風險。萬一開發(fā)商五證不全辦不下來房產證呢，萬一賣家把房子又賣給別人了呢

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