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  首先，購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構(gòu)成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，購房者提前還貸的行為確屬沒有按照合同的約定履行。但是，我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息?！睋?jù)此可知，我國法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外，購房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應(yīng)按合同的約定處理。這是因為合同首先應(yīng)依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當(dāng)事人是自愿與銀行達成的貸款合同，那么自銀行提供借款時起，借款合同就已經(jīng)生效。這時，當(dāng)事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:08:20

相關(guān)問題

• 問 請問提前償還銀行的房屋貸款是否算違約?
  答

  從合同方面說的是違約，一般是這樣處理的： 首先，購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定的外，并不構(gòu)成違約。從表面上看，貸款合同是明確約定了具體的還款截止日期及每月的還款數(shù)量、利息，購房者提前還貸的行為確屬沒有按照合同的約定履行。但是，我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息?！睋?jù)此可知，我國法律允許提前還款，所以銀行的主張于法無據(jù)。除協(xié)議中另有約定的外，購房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。 其次，如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行為，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來說應(yīng)按合同的約定處理。這是因為合同首先應(yīng)依其約定，沒有約定的，才按法律規(guī)定處理。如果當(dāng)事人是自愿與銀行達成的貸款合同，那么自銀行提供借款時起，借款合同就已經(jīng)生效。這時，當(dāng)事人如果提出提前還貸，就違反了合同約定，自然構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。

• 問 提前償還銀行貸款是否劃算？
  答

  提前還款可減輕負擔(dān)，但要確保不影響其他投資和生活需求。

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• 問 提前償還房貸是否存在最佳時間點？
  答

  聽說提前還貸能省利息，但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 提前償還房貸是否允許？提前還款是否會有違約金？
  答

  根據(jù)《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，提前償還房貸是允許的，但是否需要支付違約金，取決于貸款合同中的約定。如果合同中明確規(guī)定了提前還款的條款和違約金，那么借款人需要按照合同履行。建議在簽訂貸款合同時，仔細閱讀相關(guān)條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。

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• 問 提前償還公積金貸款是否需要支付違約金，相關(guān)政策是怎樣的？
  答

  聽說提前還公積金貸款，有的要收違約金，有的不用。具體要看合同。

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