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• 157****0092

  1、你可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。2、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。3、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。4、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:20:17

相關問題

• 問 怎樣收房？收房有什么需要注意的？
  答

  新房收房時有哪些注意事項　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。　　2、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。　　4、仔細查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 怎樣收房？收房有什么需要注意的？
  答

  一、收房前需要準備什么1、確定收房時間一般一個樓盤竣工后，開發(fā)商都會提前半個月左右的時間提醒各位業(yè)主具體的接房時間，多數業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人比較多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。2、準備收房資料購房者在接房之前要準備好當初購房的時候的一些資料，一定要準備好購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件，付款收據，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復印件。驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。3、驗房工具接房其實就是要驗收房屋，驗收房屋的時候需要利用一些工具查看房屋是否存在問題，常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；電筆一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。二、收房注意事項有哪些1、先驗房后辦收房手續(xù)現在有很多開發(fā)商在交接房屋的時候會先讓業(yè)主辦收房手續(xù)，然后再去驗收房屋，所以，在簽訂購房合同的時候就應該約定清楚，交房時應先驗房然后辦收房手續(xù)。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一在驗房時出現什么情況，也可保護自己的權益。2、注意面積誤差購房合同中有對房屋面積誤差處理的規(guī)定，可以按照合同執(zhí)行，同時法律對此也有相關規(guī)定。3、不能提前繳費業(yè)主在驗收房屋的時候會被告知需要交納一些費用，比如物業(yè)費，需要提醒大家的是，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。

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• 問 收房時的流程是怎樣的 收房是需要注意什么
  答

  **佳收房驗房流程核驗業(yè)主材料↓業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明↓交納剩余房款↓業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》↓業(yè)主做綜合驗收↓業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案↓開發(fā)商與業(yè)主協商并達成書面協議↓根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議↓業(yè)主簽署《入住交接單》【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

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• 問 購房過程中有哪些問題需要注意？
  答

  聽別人說買房要看位置、戶型，還要了解開發(fā)商怎么樣。最好咨詢專業(yè)人士，多做比較，不要急著下決定。

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• 問 收房的程序有哪些步驟？過程中要注意什么問題？
  答

  聽說收房要驗房，看看房是不是和合同里寫的一樣，別急著交錢。

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