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• 146****1405

  可以購(gòu)買(mǎi)的。根據(jù)車(chē)位（庫(kù)）管理相關(guān)規(guī)定，本小區(qū)業(yè)主一處房產(chǎn)配購(gòu)二個(gè)以?xún)?nèi)車(chē)位。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位需提供已購(gòu)房產(chǎn)憑證。辦理車(chē)位（庫(kù)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)需買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋所有權(quán)證，身份證等材料受理。

  查看全文↓ 2013-01-23 17:45:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)里的車(chē)位屬于誰(shuí)，小區(qū)里的車(chē)位收益該歸誰(shuí)
  答

  小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)停車(chē)位的問(wèn)題要區(qū)別不同的情況進(jìn)行判斷。如果開(kāi)發(fā)商將小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)位出賣(mài)個(gè)某個(gè)公司或者個(gè)人，那么在這種情況下停車(chē)位因?yàn)橛凶约旱膶?zhuān)有權(quán)人，不屬于業(yè)主共有的部分，因此可能出現(xiàn)停車(chē)位的所有權(quán)人收取高額的停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題。如果小區(qū)的地下停車(chē)位沒(méi)有出售個(gè)特定的個(gè)人，而是屬于附屬設(shè)施，那個(gè)屬于業(yè)主共有的，收費(fèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)決定，收益也應(yīng)當(dāng)列入業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。如果停車(chē)位是占用了地上的公共道路或者是附屬設(shè)施，因?yàn)榈缆泛凸苍O(shè)施屬于業(yè)主共有的范圍，因此必須先滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的需要，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意也不能將這些停車(chē)位出賣(mài)或者出租。收費(fèi)的價(jià)格也應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)通過(guò)會(huì)議決定。判斷小區(qū)停車(chē)位的收費(fèi)權(quán)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)區(qū)分停車(chē)位歸屬而確定。

• 問(wèn) 小區(qū)里的車(chē)位屬于誰(shuí)，小區(qū)里的車(chē)位收益該歸誰(shuí)？
  答

  車(chē)庫(kù)一般個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)是物業(yè)的。

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• 問(wèn) 到底要買(mǎi)小區(qū)車(chē)位還是租車(chē)位 哪個(gè)更劃算
  答

  車(chē)主想要為自己心愛(ài)的車(chē)買(mǎi)下一個(gè)車(chē)位，那么它應(yīng)該做好功課，首先算清車(chē)位租和買(mǎi)的實(shí)際差異，接著分析購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的實(shí)用性，**后把握好小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的可靠性。 買(mǎi)車(chē)位分三步走 第一步，算清車(chē)位租和買(mǎi)的實(shí)際差異是非常直觀(guān)的一個(gè)比較?？傮w來(lái)看，目前上海市內(nèi)租車(chē)位的人明顯多于買(mǎi)車(chē)位的，因?yàn)橐陨虾Ｐ^(qū)的車(chē)位售賣(mài)價(jià)格10萬(wàn)～30萬(wàn)元來(lái)看，普遍每月200～500元的車(chē)位租金則相對(duì)要經(jīng)濟(jì)許多。即使以500元/月計(jì)算，一年租金也不過(guò)6000元，要租十六七年才到10萬(wàn)元；而之前所言的東方曼哈頓小區(qū)，其1600/月的車(chē)位租金即使租用20年也不到40萬(wàn)元。另外，現(xiàn)在購(gòu)房大多是自住的低總價(jià)、小戶(hù)型住宅，帶有半投資性和過(guò)渡性，不少購(gòu)房者都有置換的打算，一口氣買(mǎi)下幾十年才能賺回來(lái)的車(chē)位，今后售賣(mài)也不見(jiàn)得能加價(jià)多少，實(shí)在是不明智。 第二步，就要分析購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的實(shí)用性，明確自己日常的需求。考察所在小區(qū)的車(chē)位配比、停車(chē)情況的現(xiàn)狀是**重要的。如今各個(gè)小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題都比較多，物業(yè)的管理方式差異也較大。有的小區(qū)是只租不售、有的是只售不租，還有的則是半租半售。在租用車(chē)位時(shí)，還有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停車(chē)管理上，比如一些小區(qū)明明只有300個(gè)可租用車(chē)位卻收了500輛車(chē)的租金，那自然會(huì)讓停車(chē)難上加難。在這種情況下，購(gòu)買(mǎi)固定位置的地下車(chē)庫(kù)不但能享有較為安靜獨(dú)立、不用日曬雨淋的停車(chē)環(huán)境，更可以免去每日出行的“鬧心”，自然實(shí)用性較強(qiáng)。 **后，把握好小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)的可靠性也是很重要的。目前各小區(qū)物業(yè)在車(chē)位管理方面都還存在著諸多問(wèn)題，車(chē)位租售都并不規(guī)范。一些業(yè)主共有、人防工程等不能售賣(mài)的規(guī)定，在實(shí)施和監(jiān)管中都存在不少問(wèn)題?？紤]到小區(qū)車(chē)位租售問(wèn)題的不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買(mǎi)下車(chē)位之前也要多留心眼，對(duì)于車(chē)位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買(mǎi)賣(mài)時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車(chē)位不能售賣(mài)、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問(wèn)題，購(gòu)房者也要有所關(guān)注。

• 問(wèn) 小區(qū)的車(chē)位分幾種?
  答

  一般情況，車(chē)位分為3類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。產(chǎn)權(quán)車(chē)位主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)。公攤車(chē)位是車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。人防?chē)位是人防工程的規(guī)劃車(chē)位。

• 問(wèn) ??小區(qū)的車(chē)位如何交易？車(chē)位交易總不受限制吧
  答

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不可以買(mǎi)賣(mài)的。補(bǔ)充：1、地下停車(chē)位為什么只賣(mài)不租是因?yàn)榈叵峦＼?chē)位是人防工程車(chē)位，屬于國(guó)家，不能出售，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。2、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀(guān)點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！?、“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。4、地下車(chē)位不可出售的條件：開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)，要看車(chē)庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿(mǎn)足以下條件之一的，車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：(1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

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