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• 143****3001

  不建議這樣做，房產(chǎn)證雖然押在你手上，你朋友可以申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是你朋友的名字，他還是可以買(mǎi)賣(mài)，你唯一的籌碼就是你朋友的誠(chéng)信了

  查看全文↓ 2013-01-25 16:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)朋友的一套二手房，房產(chǎn)證未滿五年需要營(yíng)業(yè)稅,他說(shuō)讓我先付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽協(xié)議，五年之后再過(guò)戶(hù) ，這種方式可以嗎?
  答

  假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并 支付您的違約金。更有不利的情況，以前有類(lèi)似的例子，有購(gòu)房者以這種方式進(jìn)行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并沒(méi)有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對(duì)于買(mǎi)方就更加被動(dòng)。另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過(guò)這樣的例子，那就是賣(mài)方遷居外地而無(wú)法聯(lián)系， 或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，作為買(mǎi)方，當(dāng)然也就無(wú)法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 我看了一套二手房，房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，房主急著用錢(qián)，說(shuō)要我先簽個(gè)協(xié)議付70%房款給他，等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。沒(méi)有房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)是否完整就不得而知，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能過(guò)戶(hù)，建議你謹(jǐn)慎決定。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎? 房產(chǎn)證未滿兩年能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  沒(méi)房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？一、二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)朋友的一套二手房，未滿五年。他想讓我付全款，把房產(chǎn)證壓我這，并簽訂協(xié)議，五年后過(guò)戶(hù)。請(qǐng)問(wèn)這種方法可行嗎？協(xié)議有效嗎？
  答

  這種方式雖然可以減少一些稅費(fèi)，但是這種方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議謹(jǐn)慎選擇。

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• 問(wèn) 公租房五年后買(mǎi)了可以拿房產(chǎn)證嗎?
  答

  公租房五年后買(mǎi)了可以拿房產(chǎn)證。公租房是歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有的，而不是歸個(gè)人所有的。據(jù)相關(guān)規(guī)定土地是用作住宅的話，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。