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• 156****3516

  假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并 支付您的違約金。
  更有不利的情況，以前有類似的例子，有購(gòu)房者以這種方式進(jìn)行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過戶手續(xù)，并沒有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對(duì)于買方就更加被動(dòng)。
  另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過這樣的例子，那就是賣方遷居外地而無法聯(lián)系， 或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無法辦理過戶手續(xù)，作為買方，當(dāng)然也就無法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:49:53
• 147****0019

  房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證，只有取得了房產(chǎn)證這套房子才真正屬于你。如果您一定要通過這種方式進(jìn)行交易，唯一的籌碼就是您的朋友信守誠(chéng)諾。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:49:12

相關(guān)問題

• 問 想買朋友的一套二手房，未滿五年。他想讓我付全款，把房產(chǎn)證壓我這，并簽訂協(xié)議，五年后過戶。請(qǐng)問這種方法可行嗎？協(xié)議有效嗎？
  答

  這種方式雖然可以減少一些稅費(fèi)，但是這種方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議謹(jǐn)慎選擇。

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• 問 朋友有一處房產(chǎn)要賣與我，房產(chǎn)證未滿五年，朋友說我先付款給他寫個(gè)協(xié)議，房產(chǎn)證押我這，等1年后再過戶可以嗎？
  答

  不建議這樣做，房產(chǎn)證雖然押在你手上，你朋友可以申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證是你朋友的名字，他還是可以買賣，你唯一的籌碼就是你朋友的誠(chéng)信了

• 問 房產(chǎn)證未滿五年，契稅滿五年,還交營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  這個(gè)五年的時(shí)間是以契稅完稅證上的時(shí)間和房產(chǎn)證上的時(shí)間孰先的原則來選擇的，即哪個(gè)在前以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，如果契稅完稅票上的時(shí)間已超過5年，而房產(chǎn)證上未滿五年且住房為普通住房的免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問

  未滿五年是要征收營(yíng)業(yè)稅，是（成交價(jià)-一手發(fā)票價(jià)）*5.6%，超過144平方就按全額征收營(yíng)業(yè)稅、還有一個(gè)，個(gè)人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價(jià)格減去一手買來的價(jià)格的差額，

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