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• 146****4624

  竣工驗收及提供實測面積數(shù)據(jù)的時間，超過了合同規(guī)定的時間，違反了合同規(guī)定，可以認為是開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商補償。

  查看全文↓ 2013-01-30 10:23:02

相關問題

• 問 什么情況下就算開發(fā)商逾期交房了？
  答

  一切按照你們的合同約定時間來。過了期限就算逾期了。

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• 問 開發(fā)商什么情況下可以預售
  答

  一般來講，開發(fā)商拿到了預售許可證就可以預售了，在拿到預售許可證之前其它的證件都有了，因為沒有其它的“五證”，預售許可證是拿不到的。

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• 問 哪些情況下逾期交房開發(fā)商可以免責？
  答

  (一)由于政府行為引起的逾期交房。首先，政府行為如是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力。其次政府規(guī)劃調(diào)整，則應考慮為情事變更因素，這些因素開發(fā)商不可控，應依公平責任原則，允許開發(fā)商進行合同變更或者解除合同。　　但是政府行為如是基于第三人的過錯做出的，如開發(fā)商違反規(guī)劃超建、改變?nèi)莘e率等政府部門責令其改正的期間，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。　　(二)因自然現(xiàn)象引起的逾期交房。如果開發(fā)商辯稱，由于暴風雪、大雨、洪水等原因，導致施工不能正常進行，此時，應從以下三個方面認定是否屬于不可抗力：　　1、出賣人是否能夠或者應當預見，如果該自然現(xiàn)象是本地區(qū)通常的氣象表現(xiàn)形式，則不能認定為不可抗力，因為開發(fā)商根椐當?shù)氐淖匀粭l件，合理安排工期，在簽定合同時合理預見，確保在約定的期限內(nèi)依法交付房屋。如是自然現(xiàn)象確屬異常天氣，應認定為不可抗力?！　?、出賣人是否能夠或應該能夠解決。如果該自然現(xiàn)象是開發(fā)商不能解決的，就應該認定為不可抗力;如果自然現(xiàn)象是開發(fā)商可以解決的，例如從來不下雪的地方下雪了，但是降雪量在其他地方不會造成影響，因此是屬于可以解決的，就不能認定為不可抗力?！　?、該自然現(xiàn)象是否足以導致延期施工，自然現(xiàn)象與延期施工之間是否有因果關系。法院在審理案件時應結(jié)合施工日志、氣象資料等綜合分析該自然原因是否構(gòu)成不可抗力進行認定?！　?三)拆遷不暢等社會事件。開發(fā)商經(jīng)常辯稱由于“釘子戶”導致拆遷不能如期進行進而逾期交房。我們認為，如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構(gòu)成不可抗力。雖然強制拆遷屬于政府或法院的職務行為，開發(fā)商無法控制，但對于拆遷安置問題與房屋交付屬不同的法律關系，不應免除其違約責任?！　?四)建筑工程安全事故等突發(fā)事件。我們認為，開發(fā)商不應當以自己或第三人的過錯或過失行為來抗辯違約責任，此種情況導致工程延期竣工交付，不應當免除逾期責任。　　**后還要提醒購房者注意，如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和《合同》里約定開發(fā)商可以免責的原因，而開發(fā)商沒有在《合同》約定的期限內(nèi)告知購房者，或者開發(fā)商延期交房后發(fā)生不可抗力的，同樣要承擔逾期交房的違約責任。

• 問 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過3%②房屋質(zhì)量存在重大問題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者也可以要求解除合同。此外我們在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，如果在合同當中有相應的約定，在達到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數(shù)情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因為大多數(shù)的房子現(xiàn)在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說我們常說的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問 什么情況下可以向開發(fā)商退房？
  答

  聽說如果房子建得不好，或者開發(fā)商沒按時交房，我們好像可以要求退房。但具體怎么操作，我還真不太清楚，可能得問問專業(yè)人士。

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