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• 142****9196

  在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開發(fā)商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開開發(fā)商違約責(zé)任的約定；
  或者雖然約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方違約責(zé)任的約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)購(gòu)房者極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
  簽訂合同時(shí)對(duì)相關(guān)條款要仔細(xì)閱讀，不要因?yàn)槭歉袷胶贤驼J(rèn)為大家都簽一樣的不會(huì)有問題了，產(chǎn)生問題后按照法律是要逐個(gè)解決的。
  在商品房買賣中，作為開發(fā)商不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)證等)交付房屋，以保護(hù)購(gòu)房者的合同權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-01-30 10:26:47

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房總能跟自己找到一個(gè)合適的理由，合同上要怎么約定才能避免開發(fā)商鉆空子逃避違約責(zé)任?。?/a>
  答

  延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題。為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常在購(gòu)房合同的免責(zé)條款中寫入“除不可抗力因素外，應(yīng)于某年某月某日前交房”字樣。為此，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和不能及時(shí)解決的情況列出來，以減少這個(gè)不可抗力的模糊程度，防止對(duì)方將來鉆空子。

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• 問 開發(fā)商在預(yù)售合同中已經(jīng)約定了交房日期，但是逾期沒有交房，要怎么處理？
  答

  要賠償違約金

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• 問 開發(fā)商逾期沒有按照購(gòu)房合同中的交房日期交房，要怎么處理呢？
  答

  在合同約定交房之日，可以向開發(fā)商催告交房，催告日期依照合同的約定，如果約定不明，一般以三個(gè)月為限，逾期還是不能交付房屋，則可以要求繼續(xù)履行交房并從逾期之日起按照同地區(qū)租房標(biāo)準(zhǔn)給付逾期交房違約金，還可以解除合同，要求返還本息并支付違約解除合同違約金。

• 問 合同約定雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議，開發(fā)商逾期交房要如何維權(quán)？
  答

  商品房買賣合同屬于民商事合同，對(duì)于爭(zhēng)議解決方式，一般會(huì)約定由法院或仲裁委管轄，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)如果選擇了仲裁方式，那么根據(jù)該仲裁條款，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方協(xié)商不成的，就應(yīng)該由所選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行管轄。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及合同約定，開發(fā)商未按合同約定將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人使用，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。你可以與開發(fā)商協(xié)商處理違約金賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)提起仲裁。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，違約金要怎么算?
  答

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