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• 143****4725

  想得美。開發(fā)商建房子還的幾年呢。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:04:06
• 132****2383

  其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:03:53

相關(guān)問題

• 問 商品房出售實(shí)際的使用年限會(huì)是70年嗎？
  答

  土地使用權(quán)年限是不會(huì)有70年的。開發(fā)商還有拿地，建設(shè)呢。

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• 問 我買的商品房70年使用年限到期后怎么辦？
  答

  土地使用年限到期后，如果要繼續(xù)使用該房的話，按照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定要續(xù)交土地出讓金才可繼續(xù)使用該房產(chǎn)?；炷痢⒋u混結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而這只是一個(gè)建議性的合理使用年限，并不意味著住宅只能使用50年，適當(dāng)?shù)木S護(hù)和必要的維修后，還能使用“10年甚至更長時(shí)間”?，F(xiàn)在房子很少有堅(jiān)持到50年還不拆遷的，拆遷的時(shí)候會(huì)給出合理的價(jià)位的，放心住啦.

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• 問 商品房的土地使用年限50年和70年的是怎么區(qū)別的?
  答

  50產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)主要是根據(jù)不同土地用途來確定的。直接問開發(fā)商就行了。

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• 問 不是說商品房的使用年限有70年嗎，怎么購房合同上只有63年了？
  答

  不是說商品房的使用年限有70年嗎，怎么購房合同上只有67年了？

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• 問 ??商品房使用年限50年嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部4個(gè)回答>